温州土地出让单价创新高

楼面单价跃至7万元以上

11月29日，浙江省温州市土地出让单价创出新高：学院中路温州大学（原温师院操场）地块土地楼面价每平方米达3.7万元。业内人士分析，据此土地成本加建安、税费等综合成本，楼面单价至少在7万~8万元。

竞拍人以37.02亿元竞得

该出让地块的土地面积约为38883平方米（折合58.3245亩）；地块规划容积率<2.57；规划建筑密度<25％；建筑高度≤90米；绿地率≥30％；计入容积率指标的地上总建筑面积<10万平方米。土地出让年限：城镇住宅用地70年，批发零售用地40年；挂牌出让地块起始价：19.28亿元人民币。

11月29日下午，经33轮“拼杀”，竞拍人最终以37.02亿元竞得，溢价92％。此价格刷新了7月23日温州原蔬菜批发市场地块拍出的楼面单价近2.8万元的纪录。

预测：楼面单价在7万~8万元

业内资深人士、温州市天浩置业有限公司总经理陈鸿分析认为，根据政府的规划指标，在温州市核心区仅有58亩土地里，只允许建10万平方米的房子：这个地块只能做豪宅或高品位的高级住宅，其房价自然是“水涨船高”。根据预测，楼面单价应在7万~8万元。

业内观点：政府土地出让金应“二次分配”多建保障房

温州土地出让单价创新高后，很多人认为这是温州楼市的新标杆，它可能预示着温州未来的房价“只涨不跌”。

温州市公共资源交易中心主任郑滨告诉记者，根据市委、市政府的部署，温州市区及城郊今年计划推出1500亩商住土地，稳定房价是有可能的。

“我最担心的是，当前物价上涨、存款缩水，迫使温州人从房产中寻求货币保值，这对房价来说是个重要影响。”他说。

陈鸿认为，关键问题是，政府拿走37亿元地价巨资后要进行“二次分配”，将之切实用于保障性住房建设，这样才能赢得民心。

据新华社

楼面单价

楼面单价是指土地上建筑物面积均摊的土地价格。具体推算公式：楼面单价=总地价款÷建筑面积=（土地单价×占地面积）÷建筑面积=土地单价×（占地面积÷建筑面积）=土地单价÷容积率