恒大地产、保利地产、建业地产、正商地产……河南乃至全国一流的房地产豪门企业，首次出现在郑州市一块住宅用地的拍卖现场，上演了一出惊心动魄的土地争夺大战。争夺的结果是，每亩地价高达1298.25万元，再次拍出郑州“地王”，而且远远高于之前的“地王”价格。

晚报记者

胡审兵

郑州再次拍出“地王”

2010年12月8日，天气预报是“晴天，偏西风2到3级，温度14℃到0℃”。

如果不是一块住宅用地的拍卖价格高得令人咋舌，在郑州的房地产市场上，这一天与往常不会有什么不同。

当天上午9时，位于农业路北、勤工路西的这块住宅用地挂牌出让截止，面积为 56920.65平方米，折合85.38亩，挂牌起始价为32445万元。

这块地的位置非常好，紧邻农业路文化路附近，当天的拍卖现场聚集了河南省以及国内的众多一流房地产企业，这在郑州以及河南都是第一次。

一家在现场的房地产业内人士称他完全看蒙了，也没记清楚到底经历了多少轮竞争，但一块地的拍卖时间长达4个多小时，这在郑州市的土地市场拍卖史上，也还是第一次。

竞争的结果是，这块地以110845万元成交，是挂牌起始价的3.42倍，每亩地价高达1298.25万元，再次刷新郑州“地王”纪录，而且比之前的“地王”价格高出607.82万元。

这是一场地产豪门的竞争

拍卖现场激烈的争夺令人咋舌。

记者事后通过多种渠道采访了解到，河南建业、河南正商、恒大地产、保利地产……共有17家来自河南和国内其他省市的房地产一流企业，参加了拍卖现场的争夺。

最终，把这块地纳入囊中的是河南煤化建业房地产开发投资有限公司，该公司是河南煤化工集团和河南建业集团合资成立的。

记者通过河南省工商局的网站查询到，这家公司成立日期为2010年4月29日，核准日期为2010年11月29日，注册资本1亿元，注册编号为410000000021810。

也就是说，如果按照工商部门的核准日期算起的话，昨天竞得这块地时，是这家公司刚刚通过核准之后的第10天。

这块地到底在哪里

通过地图查找勤工路颇不好找。河南煤化建业房地产开发投资有限公司的负责人说，昨天出让的地块就是原来河南财税高等专科学校的老校区。

根据规划，该地块容积率小于3.5，建筑限高80米，建筑密度小于25%，绿化率大于30%。

业内人士测算，昨日这块地楼面地价约为每平方米5564元，如果考虑到建安成本、配套费、管理费、税收等，将来每平方米的房价成本在8500元以上。

业内人士：郑州房价短期会有较大波动

房地产业内人士、河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析，昨日这块住宅用地的高价成交至少有三个特点：一是首次有国内以及省内的一流房地产企业同台竞争，数量之多、名企之多都是第一次；二是本次“地王”出现，彰显了河南房地产市场恐慌性的加剧，郑州房价短期内还会有一个非理性的正常上涨；三是由于本次“地王”的出现，郑州房地产市场必将创造新的历史。

上官同君还认为，通过这次土地拍卖，说明河南的房地产企业正在做大做强，外来房地产企业正在密切关注河南市场，同时也说明房地产企业对郑州以及河南的房价上涨有更高的期待。“因此，如何遏制房价过快上涨的心理预期，政府、企业、媒体必须要有足够清醒的认识。”上官同君称。

河南房地产商会常务副会长、秘书长赵进京分析认为，由于这次土地高价竞拍，会对河南的房价产生一定的影响。

这些年的郑州“地王”

●2004年4月26日，思达集团以5.91亿元的高价拍得位于郑州市花园路和东风路交叉口处431.2亩土地，每亩约137万元。

●2006年6月28日，郑州拍卖西区电缆厂的一块地，每亩约合225万元；11月3日，鑫苑置业有限公司以8330万元、每亩259万元拍得位于郑州市桐柏路与朱屯路交叉口附近面积32.247亩的土地；12月5日，建业以2.8亿元的价格拍下了南阳路东、宋寨北街南一块65亩的土地，每亩达430万元。

●2007年7月25日，鑫苑置业有限公司以11150万元的价格成功竞得了16502平方米的土地(位于建设路与伏牛路交叉口附近)，平均每亩450.5万元。

●2008年1月，郑州建海置业有限公司以1.6亿多元拿下郑州电视台的25.3亩土地，创出一亩地633.2万元的“天价”。

●2009年12月9日，河南正商置业以36070万元、每亩488.03万元拍得冉屯北路北、电厂路东的73.91亩地块，以28006万元、每亩446.24万元拍得冉屯北路北、化肥西路东的62.76亩地块；河南康隆置业有限责任公司以每亩地价462.18万元、473.50万元、529.82万元分别拿下位于冉屯东路、朱屯路附近的3块住宅用地，郑州市一天拍出了5个“地王”；12月17日，位于农科路南、文博东路东的一块68.54亩地块，被鑫苑（中国）置业有限公司以47322万元纳入囊中，每亩地价690.43万元，再创郑州“地王”纪录。

备注：2008年房地产市场陷入调整状态，2007年和2008年出现的“地王”均因种种原因退地。