国家“9·29”房地产调控政策对市场影响有多大，至今各方仍在辩论之中。但不容否定的事实是：各地楼市的涨价声此起彼伏，似乎没有消停过。

昨日，市住房保障与房地产管理局发布的数据显示，11月份，郑州市商住房成交量虽然比10月份减少684套，但房价继续创出历史新高，每平方米房价为6176元，比上月涨了104元。这也是郑州房价最近3年以来，首次出现连续4个月单边上涨的情形。晚报记者 胡审兵/文 马健/图

数据

郑州房价每平方米6176元

根据统计，11月份郑州市区商住房销售7553套，较10月份少卖684套，这也是郑州商住房销量最近1年来，首次出现连续3个月下跌的情形。

郑州的房价也丝毫没受到调控政策的影响，继续上涨之路。统计显示，11月份，郑州房价为每平方米6176元，较10月每平方米涨了104元。这是郑州房价从今年8月份以来连续4个月单边上涨，也是郑州房价从2007年11月份以来，首次出现连续4个月单边上涨的情形。

非住房销售火爆，二手房量价齐升

不仅仅商住房在涨价，包括商业用房、办公用房的非住房销售更火爆。

根据统计，郑州市区非住宅销售1605间，比10月份多卖420间，较去年同期上涨了73.14%；非住宅销售价格为每平方米12245元，较10月每平方米涨了1498元。

11月份，郑州市区住宅二手房共成交3403套，较上月多成交992套，较去年同期上涨了19.11%；住宅二手房均价为每平方米4340元，每平方米涨了129元。

供给 新房投放量正在增加

伴随着商住房的热卖，11月份，郑州商住房新房投放量也在持续增加。

统计显示，当月郑州市区商品房批准预售面积86.65万平方米，较上月上涨了18.76%。其中，商品住宅批准预售面积66.6万平方米，较上月上涨了23.19%。

从投放套数来看，11月份，郑州新投放的商住房共计有7092套，预售价格为每平方米7130元。

区域 惠济区房价最高

郑州房价连续4个月出现单边上涨，11月份，哪个区域房价最高呢？

根据市房管局发布的数据，惠济区、郑东新区、金水区房价居市区各区域前三位，分别为每平方米7490元、7216元、6894元。不过，从销量来看，金水区卖得最多，达到2605套，郑东新区和惠济区销量垫底，分别为606套和434套。

核实 多个楼盘都在涨价

最近一周来，记者收到多个楼盘的销售短信。

昨日，位于陇海路京广路附近的一处楼盘，12月2日，销售均价为每平方米8300元，本周一上涨200元；位于花园路农科路附近的一处楼盘，本月初每平方米均价还在8500元，上周末已经涨到9500元，记者昨日再次咨询的时候，该楼盘月初推出的第二批房源已经卖完了。

此外，位于市区东南，中州大道航海东路附近的一处楼盘高层住宅上周则从每平方米6500元涨至7000元。

观点 房源供应结构不合理导致房价居高不下

针对11月份商住房量缩价涨的情况，业内人士指出，随着国家调控政策的实行，市场观望气氛渐浓，造成成交量继续萎缩，随着年关将近，预计后市成交量还会继续萎缩。而房价继续上涨的情形表明，目前市场上商住房供应结构仍然不合理，中高端住房居多，中低端住房投放量较少所致。从房源大量投放表明，在国家调控政策效果尚未完全明晰之前，开发商正在加紧投放房源，抓紧回笼资金。

当然，持续上涨的房价，仍然不排除有炒作的成分。

即将交房的某新建楼盘