开发商不按时上交，投诉它

如何破解使用难，邀您“拍砖”

开发商代交的维修资金迟迟不上交怎么办？昨日上午，市房管局召开的新闻发布会透露，《郑州市房屋专项维修资金交存管理实施细则》将于2011年1月1日起施行，届时，对于新的开发项目，开发商需要到郑州物业维修基金管理中心窗口办理注册，开发商在卖房的时候，要把维修资金的交存方式写在购房合同里，开发商代交的维修资金逾期上交的，要补交双倍利息。另外，如何破解维修资金使用难，市房管局欢迎市民“拍砖”。

晚报记者 胡审兵

业主将来可网上查询交存使用情况

郑州市房屋专项维修资金管理中心书记任振祥介绍，该中心拟研发新的维修资金管理系统。新系统建成后，房地产开发企业、公房出售单位、物业服务企业和业主委员会均可通过互联网查询维修资金交存与使用情况，也可足不出户在网上办理业务。2011年1月1日起，新开发的房地产项目，其开发商要到维修基金管理中心窗口办理注册。

提倡业主自行交存维修资金

为切实保护业主的合法权益，此次实施细则明确规定：开发商在出售商品房时，应当将首期房屋专项维修资金的交存标准、数额、时限、地点和交存方式等情况一次性告知业主，并在《商品房买卖合同》中明确约定。

任振祥提醒，鼓励业主购房后直接到维修资金交存网点将维修资金交存至专户；委托开发商代交的，要及时索要代收凭据，同时在30天内索取交存凭证；发现开发商逾期代交的，业主可拨打电话67889628对其进行投诉。

2000多万平米的住房需补交维修资金

据介绍，本市2001年以前的房屋没有建立维修资金，共涉及房屋面积2000多万平方米，都需要补交维修资金。

根据新的细则规定，续交维修资金的，可以一次性足额续交，也可以分期续交，但分期续交的期限不得超过24个月；补建的可以一次性足额补建，也可以分期补建，但分期补建的期限不得超过12个月。

开发商逾期上交维修资金，要补交双倍利息

根据郑州市房屋维修资金管理办法，逾期未将维修资金存入房屋专项维修资金专户的，开发商要按同期银行定期存款利率补交双倍利息。

本次实施细则进一步规定，逾期未将代交的维修资金存入专户的，代交单位要按照规定补交双倍利息，如逾期不足3个月的，按照银行同期3个月定期存款利率计算。

维修资金使用难，邀您想办法

根据现有的法律法规，由于“双三分之二”表决难（即需要占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过）的问题，造成有的小区出现共用设施设备突发损坏，维修资金很难取出使用的情形。对此，任振祥表示，明年，市房管局对房屋共用部分、共用设施设备突发损坏不及时维修将危及业主的生命、财产安全的情形，要建立应急维修机制，先维修后分摊。

另外，为保证维修资金快速申请使用，市房管局将制定出台管理细则，简化办事程序。同时开通申请使用电话67889259，拨打电话也可申请使用。

任振祥表示，如何破解物业维修资金使用难这个难题，真诚欢迎社会各界人士发表建议和意见，可以通过该中心的电子邮箱wxjj67889626@163.com进行反映。