回顾刚刚过去的一年，是中国房地产业发展至今最为特殊的年份，然而明年的楼市会出现怎样的景象？让我们来听一听两位房地产行业的“龙头”对今年楼市的总结以及对明年楼市的预期。 见习记者 柴琳琳/文 晚报记者 马健/图

建业地产股份有限公司董事局主席 胡葆森

在胡葆森看来，2010年，郑州房地产行业的整体发展比较好，市场稳中有升。无论是产业投资、房屋成交量，还是房价，都呈现出增长态势。

为何政府出台了这么多措施，郑州市场却不降反升？胡葆森认为，主要有四大原因在支撑着郑州的房地产市场。

“首先，郑州的市场原本就比较健康，泡沫很小。其次，郑州作为省会城市，随着全省经济总量和软实力的提升，以及城市化进程的加快，为房地产的发展提供了坚实的基础。”

此外，一些特殊条件，如高铁、地铁、城际铁路的出现，加快了半小时经济圈的形成，助推了郑州在中原城市群中的地位。“现在有60%的房子卖给了外地人。”胡葆森说。

“另外，人均GDP进入3000美元以后，居民对住房、汽车等消费的需求，会逐年增加。而河南已经达到了这一水平。”

对于明年的市场，胡葆森判断，整体明年将比较平稳。

郑州布瑞克房地产开发有限公司董事长 卢天明

“最近3年，房地产调控力度、政策出台频率前所未有。”

在卢天明看来，政府应该下大力气解决最贫困人群的住房问题，但是现在出台的政策是“一竿子全打击”，既打压了富人，也打压了穷人，不太可取。

“目前的地价、人工工资、建材、环保投入等各项成本都在增加，房价焉能不涨？”他同时表示，如果把房地产打压下去，与其相关的48个行业都将受到牵连。

“有着刚性需求的人群，必须要买房、要居住；而有投资需要的人，则希望钱能够升值。于是，就有了购买力。”卢天明认为，目前，依然火热的市场，是正常的表现。而在目前通胀严峻的形势下，房地产业更成为抗通胀的重要手段。在此巨大需求之下，房价不涨很难。

“居者有其屋不一定要有产权。”卢天明建议，政府需要加大廉租房的建设力度，在此方面可借鉴香港的模式，适当放宽准住门槛。而老百姓也要转变购房观念，可一直租到有能力购房的时候，再出手买房，不必提前预支消费，给自己那么大的压力。