房产税实施首日

上海房产交易遇冷

昨日是上海房产税试点方案正式实施的第一天。记者采访发现，市场对此高度关注，而交易行情却显著低迷。业内人士认为，在房产税、限购、限贷等措施叠加影响之下，楼市短期内将大幅“降温”。

市民询问最多的是征收对象、征收时间

28日上午，记者来到上海浦东新区房地产交易中心受理分中心。此时，一楼交易大厅内已有数百人等候办理业务。保安人员说，近两周前来办理业务的人数明显增多，但28日大厅内比前两天还要拥挤，人数差不多翻了一倍。在二楼的房产交易税务受理窗口，前来办理业务的购房者也有数百人，有的静坐耐心等候，有的则三五成群讨论房产税、营业税等。负责发放排队号码的工作人员告诉记者，27日约发放了1200个号码，28日估计发放更多，上午就要突破800个。

交易大厅外的告示栏上已经张贴了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，不少市民围观、议论。一位60多岁的老太太急切地问别人：“我儿子有两套房，一套180平方米，一套150平方米，要交多少税啊？”当得知房产税暂不对存量房征收时，老太太顿时神情轻松。

记者看到，工作人员耐心地回答每一个问题，并对问题的类型进行分类、统计咨询人数。工作人员说，在其统计的9种类型中，询问人数最多的就是房产税的征收对象、征收时间等问题。

上海主要网站都开设了房产税专题。记者还看到，一些房地产网站挂出了“免房产税楼盘推荐”等广告。

市场成交行情十分冷清

不过，市场成交行情十分冷清。记者在中原地产上海普陀区几家门店看到，这里已不再有此前“末班车”行情时的热闹场面，显得较为冷清。中原地产区域总监范成章说，除天气、临近春节等因素外，房产税以及限购、限贷等措施的作用是目前市场低迷的最大原因。一些较悲观的人士估计，预计春节后3个月内二手房成交量可能下降六七成之多，但房价短期内还不会有明显松动。

范成章还介绍，房产税等措施实施后，由于成本转嫁、需求增加等原因，房租或将延续去年以来的上涨势头，这在春节后的一段时间里将尤为明显。

房地产企业也正在谋划应对之策。复地集团董事长张华28日告诉记者，此次房产税试点方案内容符合此前的预期。目前公司正在研究市场走势和应对策略。预计今年不少房企将对住宅的户型、面积等作出一些调整，中小套型房源比例将会增加。不过，房产税的“落地”也说明新的房地产调控政策正陆续到位，形势的明朗化对企业来说倒不是坏事。

房产税开征符合预期

沪深股市波澜不惊

第三轮房地产市场调控举措刚刚出台，房产税又接踵而至。不过，由于市场对此已有充分预期，沪深股市28日波澜不惊，双双延续反弹走势。

沪深股市当日小幅低开。上证综指以2741.31点开盘，全天围绕前一交易日收盘点位窄幅震荡。盘中沪指摸高2759.44点，探低2733.29点，收盘报2752.75点，较前一交易日涨3.60点，涨幅为0.13%。深证成指收盘报11894.23点，涨98.90点，涨幅为0.84%，明显大于沪指。

作为首批试点城市，上海、重庆27日晚间同步宣布，自28日起试点开征房产税。由于市场对房产税预期较为充分，这一消息并未给处于反弹进程中的A股市场带来负面冲击。综合新华社