二手房交易首批20家中介服务网点昨公布

我市将“重拳”整治房地产市场秩序

首批20家存量房网上交易公共服务示范点昨日公布，买卖双方可在这些网点直接进行二手房交易，并享受免费服务。

昨日召开的郑州市住宅与房地产业协会年会还透露，郑州是否出台落实“新国八条”调控细则目前还在研究之中。另外，市住房保障和房地产管理局还下发了一系列规范整顿房地产市场的通知。晚报记者 胡审兵/文 马健/图

严查限购令执行情况

1月7日，郑州市楼市限购令正式实施，新政实施头两天，就有36家房地产企业违规受罚。

记者昨日从有关部门获悉，从3月1日起，开展全市房地产市场秩序大检查，对商住房限购政策执行情况、合同签约行为、开发企业开发行为、经济适用房建设和销售、房地产市场经营秩序等进行全面检查。

市住房保障和房地产管理局市场监管处处长江文静表示，将重点查处商品住房限购政策的落实情况。开发商、营销代理机构在售楼部内要公示限购政策并告知购房人，认真核验购房人的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等有关资料，核验购房人及家庭成员的购房资格。同时，还将严肃查处开发商擅自删改《商品房买卖合同》示范文本内容，自行拟定条款限制购房人协商、选择，侵害购房人合法权益的现象。

严查房地产市场经营秩序

江文静说，此次检查，还对房地产市场经营秩序进行严查：

如，未取得预售许可证，通过办理会员卡、认购、团购、发放VIP等方式，向购房人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用；未按规定在销售场所公示预售信息；未按规定实行预售款监管；已取得预售许可证，但未在3日内一次性公开全部房源；未严格申报价格、明码标价对外销售；通过捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息等行为，进行价格欺诈、哄抬房价、误导消费者等。

此外，经济适用房项目在建设和销售中，要严查擅自提高套型面积、擅自提高商业用房配建比例、擅自提高销售价格、不通过轮候擅自销售等违规行为。

严查房地产中介服务

对二手房市场上，一些黑中介“吃了买方吃卖方”等不规范行为，市房管局昨日发出通知，从3月1日起，将对郑州市房地产中介市场秩序进行整顿、规范。重点查处中介服务机构及从业人员的各类违法违规行为。

如，超越经营范围提供服务，规避二手房网上签约和资金监管程序，扰乱二手房交易市场；利用执业便利炒卖房屋，或以代理名义串通他人炒卖房号；利用虚假信息骗取中介费，或采取隐瞒、欺诈手段赚取佣金之外的差价，牟取不正当利益，或提供“方便”，协助客户签订“阴阳合同”，偷逃税款，索取委托合同之外的财物和费用等。

通知要求，中介在提供中介服务及收取佣金应明码标价，并向当事人开具发票。

二手房交易20个公共网点免费服务

以往，市民从事二手房交易，不论是否通过中介机构，都需要到市房管局办理相关手续。由于办事人员较多，往往需要排很长时间的队。

市房管局昨日发出通知，公布了首批20家存量房网上交易签约公共服务示范点。这20家房地产中介机构服务网点分布在市区的各个方位，买卖双方自行从事二手房交易的，直接到这些网点就能办理相关手续。

这些中介服务机构免费提供存量房交易政策的咨询服务，免费通过存量房网上备案信息系统发布房屋交易信息；免费通过存量房网上备案信息系统打印存量房买卖合同和交易结算资金监管协议文本。

相关声音

马永光：楼市调控对郑州的影响较大

省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长马永光介绍，近期，在“新国八条”出台以后，已有十多个城市发布了实施细则，出台了限购令。

马永光说，在河南，郑州是住建部监测的高房价城市，肯定要限购。总体上说，由于外地人购房比例较大，限购令对郑州楼市的影响、冲击会比较大。

马永光称，目前，省政府已准备出台措施，严格落实“新国八条”的调控精神，符合限购条件的城市，要严格实行限购举措。

市住房保障和房地产管理局局长王万鹏透露，“新国八条”出台，郑州市是否出台落实细则，正在进行研究论证。

今年3月底前，我市将制定房地产价格控制的指标，并向社会公布。

王万鹏还透露，规范房地产市场秩序是今年房管部门的一项重要工作，将出台一系列措施：如《新建项目开发交付管理办法》；建立房地产开发信用评价体系；修改商品房买卖合同；出台规范，严格商品房买卖合同注销程序等。