1月份

郑州楼市销量回落

商住房卖了5100套

比去年12月份少卖6002套

1月份，郑州的楼市销量大跌，跌幅超过50%。

昨日，市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，当月全市商住房共计卖了5100套，比2010年12月份少卖6002套。

业内人士说，这主要是春节节日因素、郑州出台的楼市限购令、国家接连出台的调控政策等多种因素导致的。晚报记者 胡审兵

商住房月销量首次跌破6000套

2010年，郑州楼市除2月和5月略有缩量外，全年销量一直比较活跃。今年1月份，郑州楼市销量不再飞。

根据发布的数据，2011年1月份，郑州市区商品房销量合计为5948套（间），其中商住房销量为5100套，平均每天卖房不到165套，销量出现“腰斩”情形。这也是自2010年6月份以来，最近8个月里，首次出现销量跌破6000套的情形。

1月份，市区商住房投放量大于销售量。统计数据显示，当月，郑州市区商住房批准预售面积67.45万平方米，共计投放了6923套房源。

房价每平方米6559元创新高

销量大跌的同时，1月份，郑州房价继续创出新高纪录。

据统计，1月份，郑州市区商住房销售均价为每平方米6559元，比2010年12月份上涨了227元。这也是郑州房价自2010年8月份以来，连续第六个月创出新高。

从各区域的房价来看，1月份，郑东新区房价最高，每平方米为10058元，卖了472套；中原区房价最低，每平方米5376元，卖了1203套。

二手房交易量出现大跌

1月份，郑州市区二手房交易也呈现量缩价涨的走势。

根据统计，当月，市区二手住房共成交2228套，较2010年12月少成交1319套；二手住房均价为每平方米4464元（住宅二手房均价以市场评估价为计算依据），比2010年12月每平方米下跌了116元。

分析 限购令和节日因素是缩量的两大主要因素

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，1月份郑州楼市出现“量跌价涨”的现象，根源在于郑州市楼市限购令的出台和1月中下旬传统节日春节临近两大原因。限购令的郑州版本和全国各大城市限购令接二连三地出台，遏制了部分刚性需求，对老百姓的恐慌性购房心理是个重创，老百姓买房再次出现了观望的苗头。

上官同君分析，新年伊始，楼市限购令和央行加息等多种调控手段纷至沓来，基本扼住了当前楼市恐慌性凸显的“三恐慌”特点。同时，国家对于保障房建设的加速，预计后市郑州楼市“量跌价涨”将逐步向“量跌价滞”过渡，幅度趋缓，进而出现量和价的僵持、拉锯。