十问

“限购令”

您关心的

一一解答

昨日是郑州新“限购令”正式实施的第一天，由于这次限购区域和限购房源都比1月初的“限购令”规定内容扩大，限购规定更为严格，备受公众关注。

对此，郑州市住房保障和房地产管理局召集全市的房地产开发企业和房地产中介机构，昨日召开郑州市落实住房限购政策工作会议，该局相关负责人回答了开发商和中介机构提出的各种操作细节问题。

市民有这方面的疑问或投诉，均可以拨打市房管局电话67889703、67881218、67889900反映问题。

晚报记者 胡审兵

巩义、登封等地人算不算郑州人？

问：郑州户籍是如何界定的？像巩义、登封等地人算不算郑州人？

答：都算郑州市人。郑州户籍包括郑州所涵盖的所有县（市）区。他们在限购区域里面买房都属于郑州户籍居民家庭。

荥阳有两套房，能否在限购区域内买房？

问：如果购房者在郑州县（市），比如说荥阳有2套住房，现在能否在郑州限购区域内买房？

答：可以买。根据这次郑州市新的限购政策，如果在郑州市内五区以及郑东新区有1套房的，可以在该区域再买1套；如果在该区域买有2套及以上住房的，不能再买房了。在郑州市非限购区域拥有住房的，不在这次限购规定范围，不受政策影响。房管局查询购房人名下房产时，也是看他房产是否在市内五区以及郑东新区。

夫妻婚前各有一套房，能否再买？

问：我和妻子在结婚前，各自以自己名义都买有一套住房，现在能否购买第三套房？如果以各自的名义再买第二套房，行不行？

答：因为二人已经结婚组成家庭，不能在此次公布的限购区域内买第三套住房了。另外，此次市房管局出台的操作细则也规定，购房人需要提供婚姻状况证明、户籍证明等，婚姻状况证明就是说要出具结婚或者未婚的证明，像这种已婚的情况，无法出具未婚证明，所以不能以各自名义去买第二套房。

我有两套房，父母落户郑州能否买房？

问：我老家是外地的，如今已经在郑州工作、买有两套房了。目前，父母也跟着我来到郑州，入了郑州户口，父母能不能再买房了？

答：此次限购新政策规定，本市户籍居民家庭，家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，成年子女不包括在内。如果一个家庭中，以父母名义有两套房了，成年子女可以以自己名义正常买房，不受“限购令”约束。与此类似，子女有房产的，如果父母也是郑州户籍，名下无房产，也能以其父母的名义正常买房，不受限制。

外国人买房有啥规定？

问：前几天，一个澳大利亚人来售楼部咨询买房，外国人买房是如何规定的？

答：国家住建部有专门规定，外籍人士只能在中国境内购买一套住房。如果这位外国人在中国境内任何地方买过一套住房了，就不能在其他地方购买了。这跟郑州市此次出台的“限购令”无关。

有一套住房和一间商铺，能否再买住房？

问：如果市民家庭名下买有一套住房和一间商铺，还能不能再买住房了？

答：可以。根据规定，看市民名下房产，是查看它拥有的住房情况，商铺、办公用房等不在其列。不过，如果这个家庭同时拥有一套别墅和一套住房的话，限购区域内就不能再买了。

交过购房定金的，受不受新政策影响？

问：市民前两天已经交了1万元现金的购房定金，因为银行贷款尚在审核阶段，目前还没有网上签约，怎么办理手续？

答：在3月4日限购新政策实施之前，已经通过银行转账的方式交纳定金或部分房款的，凭购房协议和银行转账证明，在3月6日之前办理网签手续的，仍按原规定办理手续。同时，这个银行转账的账户必须是开发商或者中介机构的账户。

但是定金或购房款不能以现金的形式体现，因为其无法确定交纳时间在3月4日之前或之后。

两套房卖出去一套，可否再买一套？

问：如果市民家庭有两套住房，现在卖出去一套，能不能再买一套？

答：可以。买房时，房管部门主要查询当时该居民名下的房产情况，如果其名下此刻只有1套房产，其可以在限购区域内购买第二套房。不过，此次限购政策也指向了二手住房交易，把名下房产卖掉，手续也不像以前那么容易了。

非本市居民购房需要什么证明？

问：如果购房者的居住证是2008年的，这几年没有审核延期，能否申请？另外，缴纳社会保险或者个人所得税，有的单位没有给员工缴纳，或者工资较低，够不上交个人所得税，怎么办？

答：根据郑州新限购政策规定，如果非本市户籍居民，能够提供在郑州1年以上的居住证明，或者1年以上的社会保险缴纳证明，或者1年以上的个人所得税纳税证明，三者只要有一种，就可以在限购区域内买1套商住房。

城中村居民在不在限购范围？

问：前两天，一位自称是惠济区农村的购房者，来售楼部说准备买套房子，符合规定不？

答：这种情形也在限购范围。根据政策，此次郑州户籍不区分农村户口、城市户口，二者都属于郑州本市户籍居民。如果属于市内五区以及郑东新区的居民，拥有1套住房的话，也只能在该区域再买1套住房。