“郑州正处于城市化和工业化的发力期，刚性需求大”

“加大保障性住房的投入，尽量找到企业发展与百姓切身利益的平衡点”

众议房价调控目标：

10%~15%为宜

根据新“国八条”的要求，地方政府在今年3月底之前要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并向社会公布。

昨日，郑州市住宅与房地产业协会邀请相关政府部门、开发商、房产经纪机构、金融机构、学术界等业内人士，就郑州今年的房价控制目标进行研讨座谈。业内人士普遍认为，结合郑州作为省会城市、中原经济区和郑州都市区建设、河南的城市化进程、历史房价横向纵向对比以及经济发展等综合因素，认为2011年郑州房价上涨目标控制在10%~15%为宜。

晚报记者 胡审兵 实习生 李强

.郑州市房地产市场现状：

2010年，我国房地产市场调控力度空前。

其中，对限购政策全面升级，规定“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。”

根据国家政策要求，2010年12月31日，郑州市政府出台《关于进一步贯彻落实房地产市场宏观调控政策的通知》，于1月6日起在我市热点区域实施商品住房限购政策。

3月2日，郑州市政府印发了《郑州市人民政府关于贯彻落实国办发〔2011〕1号文件精神进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》，从6个方面部署了下一步稳定房地产市场发展要做的工作。

新的限购政策自3月4日起正式实施。

.限购政策出台后的市场表现

3月4日限购后10天里，销量下跌近30%。

3月4日~13日，郑州市区商品住房销售套数1760套，与限购令实施前10天相比下降27.3%；商品住房销售面积为22.58万平方米，较之前10天相比下降9.1%；郑州二次限购之后，商品住房销售量下滑幅度低于杭州、成都、天津、北京、广州等城市。

与此同时，二手住房量增价降。郑州市区二手住房交易691套，交易面积为6.39万平方米，与限购令实施前10天相比分别增长7.8%和6.15%。二手住房交易价格为每平方米4464元，与之前10天相比下降3.06%。此次限购将二手住房纳入限购范围，二手住房出售方为尽早促成交易，议价空间加大，因此出现交易量提高而交易价格有所下降的情况。

.今年郑州房产变化，业内人士大家谈

罗光明（郑州英之杰房地产营销策划有限公司执行董事）：

房地产调控应该是常态管理，调控目的是为了房地产业的平稳发展。目前，国内的民间资本缺乏有效引导和投资渠道，流入房地产市场，有一定的投机行为。

黄海军（河南裕华置业有限公司常务副总经理）：

郑州市正处于城市化和工业化的发力期，必然会导致来郑人员增多，刚性需求大。但限购会导致房屋租金拉升很快，经适房、保障房等将不够用，只有加大保障性住房的投入，解决供需矛盾，房价才会趋于理性。

陈斌（河南汉飞置业有限公司总经理）：

中原经济区上升为国家战略，高新科技、物流、现代服务业等加快发展，郑州处于城市化加快的阶段，通过限购抑制了短期内的需求，但长期来看需求量不会降。

耿颖强（郑州公共住宅建设投资有限公司副总经理）：

建立住房供给双轨制，使得保障性住房和商住房两种互相补充。政府应通过扶持政策（如土地出让金、公积金收益等方面）来加大保障性住房体系建设。

上官同君（河南王牌企划有限公司董事长）：

限购政策出台后，市民普遍观望，大房企心中无底，小房企再度恐慌，营销公司浑水摸鱼。郑州限购，导致部分房企角力县、市房地产市场。郑州高端用途住房推出较大，中高档楼盘严重偏多，后期应加快保障性住房体系建设。

李晓峰（河南财经政法大学房地产经济研究所所长）：

这一轮房价调控不同于以往，现在我国在经济危机时的良好表现增强了国民信心，国家整体经济实力显著增强，改善民生是当务之急，调控政策不会轻易取消。

在这样的背景下，今年商品房价格的涨幅会下降，但会很有限。

不过，也有这样的担忧，就是“限购令”将来有一天取消后，房地产市场会不会出现报复性反弹？

赵进京（河南房地产业商会常务副会长、秘书长）：

现在房地产市场调控存在着较多矛盾，如经济发展与高物价、高房价之间的矛盾等，希望政府在考虑房地产市场调控时，考虑限房价与限地价之间的关系，如果限不住地价，如何限制住开发商的房价。另外，“限购令”会不会限制高收入者不准买房，中收入者买不起房，低收入者买不到房子等因素。此外，房地产市场长期发展，必须考虑调整结构、调整土地供给之间的关系。

李磊（建设银行）：

发放贷款趋紧，可能贯穿全年。市民购房成本增大，对降价的预期加大。

马永光（河南省住建厅房地产市场监管处处长）：

国家对于“限购”有全面的考虑和部署，对于限购的影响已有对策：一是将GDP的增长速度调低，去年是10.3%，今年确定为7%左右，就是对于“限购”对房地产企业造成的影响作出了预测；二是加大了保障性住房的投入力度，全年推出1000万套，就是为了弥补商品房投资可能出现的下降。

郑州市确定今年商品房增长速度的控制目标，要综合考虑GDP增速、人均可支配收入增速和居民购房支付能力，按照让百姓能接受又可以让房地产业可持续发展的原则制定。

市住宅与房地产业协会相关负责人：

房地产业应该正确理解国家和省、市相关限制性政策，了解政策出台的相关背景和房地产业所处的大环境。

宏观调控要兼听广大市民、专家学者和房地产业界的声音意见，更加科学合理地确定增长速度、控制目标，尽量找到企业发展与百姓切身利益的平衡点。

开发商应该认清形势，改善开发模式。购房群众也应该根据自己的经济条件和对住房的合理需求，适时适度地安排购房消费。

另外，要增强信息透明度，防止虚假信息和不负责任的猜测、评论误导消费预期。