一经申报公示不得擅自涨价

一次性公开全部房源 代收代办收费、物业费须明确公示

国家发展和改革委员会22日宣布，发展改革委日前发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价。

同时，明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。

发展改革委表示，按照有关政策，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。

发展改革委要求各级价格主管部门大力加强商品房销售领域的价格行政执法，加强市场检查，对不执行明码标价规定、明码标价不规范，或利用标价进行商品房销售价格欺诈等价格违法行为的，要依法严肃查处，对情节严重的典型案例要予以曝光，以儆效尤。

快速评论

“明码标价”能否根除“坐地起价”？

对于本次“明码标价”要求，业内人士认为，这正式将物价部门纳入了房地产调控监管机构的阵营当中，对打击“捂盘惜售”将起到积极的作用，不过具体效果如何仍要看政策的执行力度和相关配套措施的出台和执行情况。

北京中原三级市场研究部总监张大伟说，“一套一标价避免了部分开发商利用‘均价’或者‘起价’等数据吸引客户，或是根据客户数量随意加价。”

“对于普通购房者而言，在与开发企业发生价格上的纠纷时，又多了一条投诉的渠道。”上海易居房地产综合研究部部长杨红旭说。

在此前出台的措施中规定，开发企业在售房时的价格只能低于向房管部门申报的价格，如果高于这个价格必须重新申报。新的政策执行后，“高价申报、低价售房”的情况是否会加剧，同样考验着政策的实际效果。

杨红旭表示：“物价部门对于什么是商品房交易的‘合理价位’并不专业，工作中还需探索。” 据新华社