三年来

郑州房价首现季度下跌

受一系列房地产调控政策影响，今年一季度，郑州商住房销售均价下跌了。

昨日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，发布了2011年一季度郑州房地产运行情况，一季度郑州房价每平方米环比下跌24元，为2008年以来首次出现季度房价下跌。同时，商住房销量也出现大幅下跌，同比和环比跌幅均超过50%。

晚报记者 胡审兵 实习生 李强/文 晚报记者 马健/图

销 量 下降51.1%

据介绍，今年以来，受一系列房地产宏观调控政策的影响，很多打算购房的人群因为不符合限购条件被挡在“门外”。

根据统计，2011年第一季度，郑州市区商品房销售面积为145.5万平方米，其中新建商住房销售面积为116.57万平方米，同比下降51.1%，环比下降56.75%。

投放量 下跌40%以上

一季度，郑州市区新建商品房投放面积为164.77万平方米，其中商住房投放面积为124.6万平方米，同比下降4.67%，环比下降41.5%。

价 格 每平方米下跌24元

根据统计，一季度，郑州市区新建商品房销售均价为每平方米7397元，其中，新建商住房销售均价为每平方米6186元，比2010年第四季度每平方米微跌24元。

这也是2008年以来，郑州商住房价格首次出现季度房价下跌的情形。

价格松动

二手房

今年一季度，郑州市区二手房交易面积为50.35万平方米，同比略增0.81%，环比下降46.1%；二手房交易均价为每平方米4585元（以评估价计算），同比上涨20.63%，环比上涨4.0%。二手房交易均价1~3月的月度环比涨幅出现下降。市住宅与房地产业协会常务副秘书长叶琦认为，在日益趋紧的调控政策下，二手房房主出手意愿加强，价格出现松动迹象。

可卖

房源

227.87万平方米

2011年3月底，郑州市区新建商品房累计可售面积为392.59万平方米，其中新建商品住房累计可售面积为227.87万平方米，同比增长2.67%，较去年年末增长4.9%。

保障房

目标53823套

今年以来，全国掀起“保障房建设年”，郑州今年保障房建设目标总量增至53823套，是去年任务的2.36倍。昨日公布的数据显示，一季度，郑州市区经济适用住房已开工建设42.71万平方米、4607套，已竣工14.42万平方米、1606套；廉租住房已开工建设5.8万平方米、1193套；公共租赁住房开工21.2万平方米、4300套；棚户区改造拆迁3.79万平方米,拆迁569户。

分析

商住房价格将出现松动

据悉，从房管部门监测的情况看，目前，开发企业开始调整供应结构，中档楼盘投放增多，高档楼盘投放在减少。叶琦分析，郑州房地产市场进入调整期，预计随着4月份各房展会的召开，开发商推盘量将有所上升，短期内楼市成交量将会出现一定量的增长，而价格也将逐步出现松动。