过去10年只有1个“碧沙岗”商圈

未来10年将打造10个“碧沙岗”商圈

秦岭路

中 原 路

桐 柏 路

棉纺路

陇海路

上世纪80年代末、90年代初那场搅动乾坤的“商战”，不仅让郑州名扬四海，更成为一个时代的标志。亚细亚挑起了郑州的第一次商战，丹尼斯和金博大是第二次商战的主角，国有商业也不屈不挠地在变革中前进。

那场群雄逐鹿引发的战争也书写出了中国商业市场上最生动的教科书。经历血与火的洗礼，郑州作为商都的身影开始在中原大地巍然屹立。

正是在一次次的商战大潮中，郑州开始确立了以地域为中心的商圈概念。二七商圈、紫荆山商圈、碧沙岗商圈……开始跃入普通市民的眼中。如今，伴随着郑州城区规模的不断扩张以及大型住宅小区、大型商业地产项目的不断出现，郑州商业也开始了新一轮的扩张潮。

从本期开始，本报第一商业将推出“聚焦郑州商业新格局”系列报道，意在重新记录新时代的商业变迁，重新定义郑州商业新版图。

开栏的话

何为购物？那不是一次消费，也不是一次满足私欲的狂欢。购物，是一次过程，一次发现，一次自我发现的过程。真正的购物，会让我们直面自我，找到逝去的情怀，也看到未来的方向。

如今，这种购物的享受感、充实感，在郑州、在我们口中的“西郊”就能实现。因为万达来了，因为LV来了，也因为无数知名品牌来了，更因为整个西区将一改往日的内敛气质，迎来前所未有的商业繁荣。

晚报记者 王一品/文 赵楠/图

制图/SUMLD

锦艺城，在建中，预计明年3月开业。

中原万达广场，在建中，预计11月5日开业。

裕达福福的LV专营店，引人关注。

大商中原新城项目，在建中，预计两年后开业。

布局新商圈，他们在行动

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“聚焦郑州商业新格局”系列报道之

过去 10年只有1个“碧沙岗”商圈

未来 10年将打造10个“碧沙岗”商圈

据说裕达为了“迎娶”路易·威登（LOUIS VUITTON，简称“LV”）至少花了4亿元，有业内人士分析，LV进军中国二线城市首站之所以选择河南，主要是看中其金字塔塔尖的消费能力。

4月12日出炉的《2011胡润财富报告》显示，全国有96万千万富豪和6万亿万富豪，分别比去年增长9.7%和9.1%。而河南的千万富豪人数为1.65万（比去年增加1300人），占全国的1.7%，在中国高端消费者居住地排行榜上位列第十名。各种调查更是表明，在中产消费群体中，二、三线城市消费者的奢侈品购买力非常高。不过，就在河南的LV拥趸者为一个上万元的包包而疯狂时，裕达说话了，“如果这是时尚的一种方式，我们学到的应该不仅仅是奢侈。”

在今年1月29日之前，进驻河南的奢华品牌还不足5个。而在过去的10年里，整个郑州西区仅有一个“碧沙岗”商圈，而且没有任何高端品牌。其实别说是高端，就连杰克琼斯、欧时力这类品牌都从未在西区现身，不夸张地说，想在西边找个像样的电影院都很难。

但是，就是在这样的背景下，裕达一次性引进了包括LV在内的十几个国际奢华品牌。这两年，郑州西区涌入了万达、大商千盛、升龙、锦艺等18个超亿元的商业地产项目。3月22日，郑州中原万达广场招商大会暨签约仪式在郑州国际会展中心举行。这意味着，中原万达广场开业后，大家不仅能在西区买到ZARA、H&M、百家好、ESPRIT、ONLY等品牌的衣服，而且还能走进郑州首家IMAX巨幕电影院。

今年2月26日出版的 《人民日报》，头版头条刊登了《昂起中原崛起的龙头——郑州市郑东新区规划建设纪实》。文中说：“3年出形象，5年成规模，10年建新区。仅仅8年，郑州东部、黄河南岸，崛起一座新城——郑东新区。”诚然，在众人眼中，东区代表着郑州过去10年的辉煌，高楼林立，商情满目，一座钢筋水泥的现代化都市傲然挺立。但是，未来10年，西区将成为郑州的另一个闪光点。

对此，中原区商务局副局长杨光表示，《郑州市现代化商贸城发展规划（2009～2020年）》中提出“西提升”，中原区过去零售企业规模偏小、品牌知名度低、网点覆盖面不足等问题亟待解决。未来10年，西区将打造10个区域型商圈。

过去 逛街买房都奔“市里”

未来 地产商业扎堆“西郊”

穿城而过的京广铁路，把郑州分割成东西两城。老郑州人也因此而习惯于称铁路西边为“西郊”，东边为“市里”。单看字面上给人的感觉，西边就是郊区、工业区，没有繁华可言。而事实上，这里似乎也陷入“诅咒”，成了商业不毛之地。提及“西郊”一说，杨光连连摇头，他说：“我从不这么认为。上世纪80年代的郑州商业，除了市中心就属西区，东、南、北这三个区域几乎为‘零’。我觉得‘西郊’一词应该是这里的荣耀。”

西区商业也曾辉煌过，比如当年的商业大厦。但是，自上世纪80年代至今，此处就只有这么一个碧沙岗商圈，其余大多数是社区商业。“2000年前后，一过河医立交桥往西，晚上还是一片漆黑呢，整个西郊都没有一个漂亮的小区。年轻人结婚买新房，都奔市里。”久居西区的董女士说，“大概也正是因为一直处于‘饥饿状态’，才会引来这么多商机吧，尤其是地产商业。”

来自中原区政府的一组数据显示，目前，中原区流动人口约有26.5万，常住人口为59.8万，中原区人均商业面积远远小于郑州市的平均值。“郑州零售业理想状态是总面积达到600万平方米，人均商业网点拥有面积提升至2平方米。”郑州市商务局副局长张延廷介绍，我市零售业总面积目前为200万平方米，人均商业网点拥有面积为0.7平方米，“中原区还有很大的发展潜力”。

自去年开始，中原区对新开发商的项目作出严格规定：已签约的商业地产，每个项目的商业面积不得低于总面积的30%。对此，杨光解释说：“这些项目中的商业面积大都超过10万平方米，这是最基本的。中原区规划在未来两年内建19个大型购物中心，大部分都是业态丰富的城市综合体，绝非普通的社区商业。我们希望西区老百姓能在家门口痛快地消费，同时也希望郑州的‘西大门’能留住来自四面八方的宾客。”

过去 这里带着“城市色彩”

未来 这里“最郑州”

去年10月中旬，大商集团签下中原新城项目，建筑面积近11万平方米，集百货、超市、步行街、电器、餐饮娱乐等多功能综合配套业态，将成为该集团在河南规模最大、品类最全的商场。

“我们要打造Shopping Mall式的商业原点，这里将是郑州目前规模最大的独体商业。”大商集团郑州地区集团发展总监李华伟表示，中原新城的商业项目将带给郑州乃至河南的变化，除了东西经济平衡外，更重要的是带给市民全新生活方式。

对老郑州人来说，西郊本来就带着“城市色彩”，去年商业大厦关门时，曾惹得多少人伤心落泪。而今，随着商业网点加紧布控西区，这里“最郑州”的味道会越来越浓，必将重现荣光。

繁荣进行时

商机遍地有

近两年，有18个超亿元的商业地产签约西区。按照规划，中原区未来2年将建19个大型购物中心，未来10年将出现10个区域型商圈。眼下，裕达福福锋芒毕露，大商集团于去年10月敲定中原新城项目，而万达广场在与众多知名品牌联姻后就等开业了……如此速度，是否真的会带来无限商机？

“答案是肯定的，因为其他传统商圈已经产生一定的抗性，唯有西区尚处于‘不饱和’状态，而且现在时机又成熟了。但是，投资者一定要冷静面对。”河南省商业行业协会副会长何宏剑提醒说，“很明显，西区的商业没有传统商业那么‘单纯’，大多是地产商业，而这种商业形态带有很多不确定性。有的地产商会把商铺全卖了，有的会自持物业，还有的半卖半租。当地产商打出商业大旗只是为了炒概念、卖房子时，这里的商业气氛自然是虚的。因此，就商业前景而言，还是自持物业的比较稳妥。”

关于这一点，体会最深的莫过于成本导向型企业之典范丹尼斯。目前，丹尼斯还没有在西区有大的动作，当年曾一度风传其将在棉纺路附近打造百货商场，但最终还是以大卖场的形式出现。“丹尼斯百货开任何新店（包括大卖场和百货商场）都必须有合适的位置、合适的物业以及合适的价格，这是企业稳扎稳打的一贯风格。丹尼斯从来不会为了开店抢点而承担超过商业利润承受能力的高额物业租赁费用。”丹尼斯百货新闻发言人徐祺说，这是丹尼斯百货多次与西区失之交臂的主要原因。

至于何时才会入驻西区，徐祺透露：“西区商业潜力巨大，丹尼斯一直在积极寻找拓店机会，只要条件合适，我们也不排除以租赁物业的方式开店。如果不出意外，丹尼斯将在一年内有所行动。”