在楼市调控的关键时刻，市场传来了海口拟停止执行楼市“限购令”的消息，而让其开口不得不废弃“限购令”的原因是，财政收入下滑，地方政府受不了了。

晚报记者 王亚平

楼市观澜

实际上，这轮调控之所以能够让市场保持稳定，很大程度上得益于“限购令”等非市场手段的严格执行，压制了大量需求。

在很多业内人士看来，限购违背了市场经济的原则，因为影响房价的因素有两个：一是建造成本构成它的价值，二是供求关系决定它的价格。

之所以采用行政手段来干预市场，是因为当前我国楼市的相关制度尚未完善，借用非市场手段，则希望在稳住市场的同时，改革商品房开发销售的制度，加大保障房供应，缓解市场供需矛盾。

这种“以时间换空间”的调控举措从当前看取得了一定的成效，各地楼市销量锐减，再加上银根收紧，开发商的资金量已显紧张态势，大房企放慢了开发的节奏，小房企则准备推出足够吸引人的优惠举措。

但就在这样紧要的关头，地方政府若因财政收入下滑而取消“限购令”，市场难免会引起报复性反弹。

其实，房地产市场的扭曲，很大程度上是因为地方政府对土地财政的过分依赖，要真正让房地产行业平稳发展，最根本的就是要让地方政府对土地财政的依赖性降低。

本轮房地产调控有两个目的：一个是促使地方经济转型，二是降低房价。在二者均未达到、供应没有增加、通胀预期仍然强烈、境外热钱还在继续进入我国的情况下，就单因为地方财政下滑的因素取消“限购令”，恐怕最终会使这一轮调控陷入“空调”的尴尬。

从老百姓的感受来看，调控只是遏制住了房价快速上涨的势头，价格并未出现真正的下跌，如果调控继续收紧，房价下降是必然趋势，若想通过此轮调控推进房地产市场的长久健康发展，就不能盲目乐观，应抓住时机，继续坚持不放松。

当然，限购作为临时性举措，终究会有取消的一天，政府可以考虑建立长期机制来替代它发挥作用。