地产企业创新模式 擎起城市发展大旗

商业、文化、办公、娱乐、度假、居住

2010年，在政府出台“健康宜居城”规划方针之前，郑州清华园房地产开发有限公司就已经在郑西新城区域，开始了清华·大溪地——CCR城市文化度假区的工程建设，而该项目恰好位于宜居健康城的腹地。

作为宜居健康城的先行者，清华·大溪地自然会引起更多的关注。清华·大溪地在项目开发中会如何融入“宜居、健康”的理念？如何实现与宜居健康城的“无缝”对接？

虽然“时间会给出答案”，但从该项目目前的运作来看，已然为其后期建设奠定了基础和地位。无论是开发模式还是运营思路，都会对后来者有较大的借鉴意义和参考价值。晚报记者 梁冰

运营城市 六大产业助力郑西新城

清华·大溪地背负着城市发展建设的责任，拒绝一味地复制，打造的正是契合民众向往的一个新的都市区域，也是一个具有独到之处的、具有时代特色的、具有区域魅力的城市骄傲。

郑西新城是郑州未来发展的必然方向。郑州都市区建设把郑州宜居健康城作为破题之作，也是各级政府送给郑西新城的一个政策高地。如何把握这一契机，把宜居健康城建设成为郑西新城经济发展的高成长性区域，大量吸纳人流、物流、资金流、政策流，打造中西部地区医疗保健基地？

如何综合整合“四库一河”，即三仙庙水库、丁店水库、楚楼水库、河王水库、索河，统筹宜居生态城建设，拉大城市框架，全面提升城市水平和人口素质？不仅政府部门在思考和行动，郑州清华园公司也在积极寻找突破之道。

正是在如此有利的时代背景下，郑州清华园公司站在城市发展的高度，凭借自身的开发经验，承担起首筑郑西新城的历史重担，为郑西新城的建设画下浓重的一笔。

当一个开发商将自己仅仅定位在“开发”的层面上，便缺少了作为城市一员应承担的责任和义务。清华园公司清晰地认识到，利润与企业的社会责任不是博弈关系。一般情况下，追求利润的最大化是企业的生存之本，也是企业应享有的基本权利。但同时，企业也应承担必要的社会责任。

据记者了解，清华·大溪地背负着城市发展建设的责任，拒绝一味地复制，打造的正是契合民众向往的一个新的都市区域，也是一个具有独到之处的、具有时代特色的、具有区域魅力的城市骄傲。

六大产业构筑而成的CCR城市文化度假区，不仅仅是城市综合体功能的组合升级，不仅承担着为城市创造价值的使命，更代表着城市的发展、人群消费的主流方向。

据介绍，CCR的标准英文全称是City（城市）Cultural（文化）Resort（度假区），直译为城市文化度假区。CCR城市文化度假区是在城市运营大环境中，包含了商业、文化艺术、旅游休闲、度假、居住等产业的产业集群。

产业集群是在某一特定的领域（以一个主导产业为主）中，大量产生联系密切的企业以及相关支撑机构在空间上集群，并形成强大的持续竞争优势现象。

CCR城市文化度假区将成为城市发展的必然趋势，并从根本上集约城市资源，完善城市配套。记者期待，在清华·大溪地——CCR城市文化度假区的示范下，引领郑西新城巨变，改善市民休闲生活。

志存高远 打造郑西新城核心地标

要站在城市发展的高度，做到现实性和前瞻性结合，创新性与主题性并存，将不同的产业集结到一起，产生1+1>2的功能价值，实现城市价值、城市财富的“N”次方裂变，进而成为城市的核心地标

郑州，城市规模中等，与一线城市相比，在经济总量、城市发展水平、内在消费和外来消费客群等方面存在着“一定缺陷”。其中，商业继上世纪90年代风靡全国的“商战”之后，始终沉寂无声。目前的商业模式略显简单，相比一线城市，消费者在消费能力、意愿和层次上均显得保守、落后，房地产行业亦是如此。

当前，郑州的房地产行业虽然正处于发展的高峰期，但是开发商的开发理念、资金实力、资源整合等能力相对缺乏，绝大部分围绕着住宅大做文章，对于大型城市综合体的商业开发则显得经验不足，导致郑州出现这样的现象：城市综合体为数不少，能够成功规划和运营的更是屈指可数。

因此，整体建筑量为500万平方米的清华·大溪地，为何能够如此自信地公开入市？不禁让人感到好奇。

郑州清华园房地产开发有限公司清华·大溪地项目总经理程勇道出了他们的心声。他说，任何一个企业发展壮大，首先要有不息奋进的高远志向。

虽然郑州清华园房地产开发有限公司已经是国家城市房地产开发二级资质的公司，这些年来也陆续开发了像郑州清华园小区、清华商务、清华园SOHO广场、清华·忆江南、江南春温泉等房地产项目，并在市场上产生了较大的影响力。

但是，对于企业来说，这仅仅是过去的成绩。未来要做的不仅仅是“逐利”，更要追求“游闲文化领跑者”的名声。要站在城市发展的高度，做到现实性和前瞻性结合，创新性与主题性并存，将不同的产业集结到一起，产生1+1>2的功能价值，实现城市价值、城市财富的“N”次方裂变，进而成为城市的核心地标。

据了解，清华·大溪地正是郑州清华园房地产开发有限公司发展历程中的一个里程碑项目，他承载的不仅仅是一个项目之于企业的重要使命，还是郑西新城发展建设的第一站，见证并参与“大郑州”的建设发展。

程勇还说，清华·大溪地恰好位于荥阳与郑州两城相容的枢纽位置，在政策、技术、资金等层面上均得到有利的支持，建成后将成为整个郑西新城的城市名片。届时，清华园会向社会各界骄傲地宣布：郑西新城成功起航！

模式创新 缔造新型城市综合体

清华·大溪地集商业、文化、办公、娱乐、度假、居住六大产业于一体，以产业集群的形式整合城市资源，缔造新型城市综合体。

说起城市化进程，中国远远落后于英国、美国等西方国家。今天的中国，正处于“大规模农民涌向城市”的现状，二三线城市不仅仅表现在人口进入城市，更重要的是城市功能也在升级。由二三线城市带动的中国第二轮城市化进程，也带来了城市综合体的黄金发展期。

纵观郑州，千篇一律产业的、标准模式化的、没有特色的城市综合体到处皆是，缺乏竞争力的同时也造成了城市资源、资金资源等各方面的浪费。如何打造全新的、具有地域特征、文化魅力的城市综合体，并让它拥有个性的特征，这个问题摆在了郑州清华园公司的面前。

面对同质化市场，清华·大溪地项目就是郑州清华园房地产开发有限公司交出来的漂亮答卷。

清华·大溪地集商业、文化、办公、娱乐、度假、居住六大产业于一体，以产业集群的形式整合城市资源，缔造新型城市综合体。

涵盖的多重业态，更是展现其独到的发展眼光和因地制宜的规划水准：中原首席超级水公园——奥帕拉拉冒险岛、异域特色SPA香堤湾温泉、奇域商业公园、人文华宅、大型会议中心、大型游闲购物中心、巨幕影城、星级酒店、高端写字楼等九大业态，与常规的商业、商务、住宅等业态构成的城市综合体明显区分开来，开启休闲地产的全新模式，并首次提出CCR城市文化度假区的概念。

海滩

奥帕拉拉冒险岛入口