供应房价双增长，成交量猛跌

开发商抱团“熬守”4月

4月16日，郑州市住房保障和房地产管理局发布了4月份房地产市场数据。郑州市区商品住房共销售2831套，与3月份相比，少售出629套。价格方面，商品住房销售均价为每平方米5791元，比3月份上涨270元，涨幅4.9%。非住宅销售1960套，比3月份翻了一番，均价为每平方米12070元。

很明显，随着新政效应的逐渐显现，商品住宅市场观望氛围越发浓厚。业内人士指出，目前买卖双方处于博弈阶段，成交量短期内复苏困难。

晚报记者 梁冰

数据 供应增加成交下滑，市场进入博弈时期

进入4月份，郑州商品房市场供应集中放量，商品房供应量达到109.08万平方米，创今年以来单月商品房供应量新高。

然而，供应量的大幅攀升并未带动成交量的持续增长，本月商品房共销售4791套，销售面积为48.92万平方米，商品房均价为每平方米8603元。

其中，商品住宅销售2831套，与3月份相比，减少629套，销售均价为每平方米5791元，比3月份上涨270元，涨幅为4.9%；非住宅销售1960套，比3月份翻了一番，均价为每平方米12070元。

分析 新政效应的逐渐显现，观望氛围越发浓厚

对此，郑州同致行地产顾问有限公司品牌运营总监曹庆伟分析说，本月商品房成交量下滑的原因在于，随着新政效应的逐渐显现，商品住宅市场观望氛围越发浓厚，买卖双方进入博弈期，短期内成交量复苏困难。

“此外，经济适用房以及限价房供给量较之上月大幅缩减，成交随之下滑。在市场走势尚不明朗的情况下，供给量的大幅攀升，导致市场出现明显供大于求的局面。”曹庆伟认为，在未来一段时间内，市场将进入买卖双方博弈的关键时期。

市场 份额扩大，需警惕供给过剩

曹庆伟分析道，政策调控下，各类型置业者的购房需求都受到不同程度的抑制，销售量下滑明显。而不受限购的商业办公市场，延续着市场供需规模迅速扩大的有利局面。随着郑州城市发展的加速，郑州市非住宅市场发展前景看好，但应警惕因盲目乐观引起的供给过剩。

“从3、4两个月的数据看，房地产投资开始转战商铺和写字楼等商业项目，当然也包括炒房投机客，商业地产开始无序转暖，值得持续关注和研究。”房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析道。

各地4月楼市行情一览

4月77个城市房价环比上涨

5月初，中国指数研究院发布的“百城价格指数”报告显示，4月份，北京、上海、广州等十大城市房屋均价为每平方米15802元，环比上涨0.13%。其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市共有84个。

十城市中深圳房价涨幅最大

对北京等十大城市的统计显示，4月十大城市中，津、京住宅价格环比分别下降0.35%和0.14%，其他8个城市价格环比上涨，涨幅皆在1%以内，深圳涨幅最大，环比上涨0.57%。

北京住宅4月份“量价齐跌”

4月，北京住宅价格为每平方米22862元，比3月下降0.14个百分点；成交面积53.29万平方米，比3月下跌10.07%。