■ 徐刚领

据报道，央行5月18日发布的《2011年第一季度支付体系运行总体情况》显示，楼市调控政策在一线城市效果初显。

这个消息，不禁让翘首以盼“房价回归到合理水平”的购房人“浮想联翩”，央行不是在为退出楼市调控吹风吧？

自2010年4月份“国十条”颁布以来，这轮号称“史上最严的调控”至今已整整一年多了。那么，“战果”如何呢？

各方的信息表示，价格差不多还是那个价格，但是，楼市的成交量的确萎缩了，市场观望氛围越发浓厚了。按照平常的股市量价关系分析，价涨量缩，买气已经减弱，价格上涨困难。可见，限购、限价、限贷等举措功劳还是大大的，然而，买房人翘首以盼的“房价回归到合理水平”还真没见到。

楼市调控，无疑是一场中央政府、地方政府、开发商、购房人之间的博弈。如果把楼市调控比作一局围棋，目前也只是步入中盘，尚未走到收官阶段。虽然已有“砖家”在预测调控政策何时退出，但是，就目前情况看，收官时机尚不成熟，“同志仍须努力”。

楼市调控，价格一定会跌下来吗？事实上，国家调控楼市的目的是遏制房价快速上涨，而不是为了单纯地打压房价，或者打压房地产市场。

从国家出台的调控政策看，限购、限价、限贷等政策，更多是从抑制投资和投机需求。弄来弄去，让真正想买房的人，包括买首套房的人，也难以从银行贷出款来。“误会呀，误会！”

目前，房价正处于僵持、拉锯阶段，真正的反转和拐点尚未出现。如果这时“不明不白”就退出了调控，那么调控结束后的大反弹，则更令人担忧。更不能像2008年那样，房价刚一松动，各厢又在忙活着救市了。

然而，调控政策也该换招了，仅从抑制需要方面入手已几乎无路可走。按照房地产大佬潘石屹的说法，政府有可能打出停止按揭贷款的底牌。但是，这种可能性几乎为零。如果购房统统停止按揭贷款，房价会不会回到十来年前该政策出台前的水平？这还是未知数吧。事实上，现在从银行贷款购房已相当困难，哪怕你是首套房，因为随着存款准备金率提升到21%的历史最高水平，银行同样“钱紧”。套用葛优的一句经典台词，“地主家也没有余粮呀。”

高房价的“病根”到底在哪里？国家该拿出哪些新招？是从增加供给入手，还用动用税收杠杆？让我们静观其变吧，于无声处听惊雷。