近年来，随着郑州新区的发展、郑汴融城步伐的加快，中牟地产业也迎来了发展的春天。越来越多的开发商与置业者入驻中牟兴业、安家，如今的中牟正演绎着新的人居潮流。

2006年以前，在中牟投资房地产开发的企业不足20家；而到了2010年，已达到49家，5年时间翻了一番还要多。简单的数字，折射的是当地房地产行业的繁荣史；有力的对比，反映出中牟房地产业的强劲动力。究竟中牟有哪些优势吸引房地产企业以及购房者，在这里安家兴业？近年来，中牟的房地产业又取得了哪些令人瞩目的成绩？日前，记者专访了中牟县房管局局长刘辉。

晚报记者 梁冰

房地产市场实现平稳较快发展 价格空间巨大

第一地产：请您谈谈近年来中牟房地产业的发展状况。

刘辉：中牟地处中原腹地，黄河之滨，西连商都郑州，东接宋都开封，地理位置优越，地表资源丰富，环境优美，交通便利。近年来，随着郑州新区的发展、郑汴融城步伐的加快，中牟地产业迎来了发展的春天，越来越多的开发商与置业者入驻中牟，如今的中牟正演绎着新的人居潮流。

2006年以前在中牟投资房地产开发的企业不足20家，且规模小、档次低、房地产业对其他产业的拉动作用非常有限。

2006年，郑开大道的贯通使我县房地产业步入了新的发展阶段。当年在中牟投资房地产开发的企业达到20家，开发量为40万平方米，同比增长70.72%。尤其是销售量，同比增长了121%，当时房屋的销售均价为1460元/平方米。

至2008年，在中牟投资房地产开发的企业达到38家，同比增长65%；开发量为82万平方米，同比增长51.9%。但是受全球金融风暴的影响，销售量同比下降了26.5%，只有36万平方米；销售率为44%，同比下降46.7%。不过，销量虽有减少，价格依然稳中有升，当年达到了2295元/平方米。

到2009年，随着经济的全面好转，中牟房地产业也逐渐开始复苏。当年，在中牟投资房地产开发的企业达到48家，同比增长26.31%；开发量为41.86万平方米，同比下降50%；销售量为63.82万平方米，同比增长75.5%；销售率为152%，同比增长245%；房屋的销售均价为2460元/平方米。

2010年，在中牟投资房地产开发的企业达到49家，同比增长2.08%；开发量为102万平方米，同比增长143%；销售量为95万平方米，同比增长48.8%；销售率为93%，同比下降38.8%；房屋的销售均价为2837元/平方米。

今年前4个月，开发量为19.5万平方米；销售量为23.12万平方米；销售率为119%，同比增长3.4%，房屋的销售均价为3200元/平方米。

从这些数据可以看出，近年来，中牟的房地产市场实现了平稳较快发展，房价有所上升，但与郑州市区相比，仍有很大的上升空间。随着郑州新区建设的深入，价格优势将会进一步显现。同时，房地产业对中牟县域经济和城市化发展，都起到了很大的促进作用。

四大工作重点

为房企营造良好发展环境

第一地产：中牟房地产业下一步的工作重点是什么？

刘辉：中牟近年来房地产业的快速发展，虽然受到郑州新区战略实施的很大影响，但与中牟近年来投资环境的极大改善也有很大关系。

为了给房地产企业营造良好的发展环境，促进企业的进一步发展，作为房管局，我们将在近期做好市场管理、物业行业管理、住房保障、提高服务意识等工作。

如，加强房地产开发市场管理,建立健全各项监督制度。不断完善商品房网上售房系统，加强商品房合同备案、销售等管理，坚决遏制商品房不法交易；加强对房地产开发企业的资质管理，认真做好开发企业资质升级、年检等初审工作。深入推进房地产市场秩序专项整治工作，严肃查处各种违法违规行为，坚持惩防并举，注重预防，建立整顿和规范房地产市场秩序的长效机制。

建立房地产市场信息分析与公开制度，定期对房地产市场的运行情况进行汇总、分析、归纳、总结。对房地产业的后续发展进行科学的预测，为政府的决策提供准确的信息；通过多种渠道（如电视、广播、房地产网等）对房地产市场上适宜公开的各类信息予以公开，使群众能适时了解我县房地产市场情况，推进住房消费。

加强物业行业管理，提升居住质量。继续加大各住宅小区的物业管理力度，提高物业服务水平。实现物业管理“重心下移”工作，指导相关乡镇、街道成立专门的工作机构，并安排专人负责物业管理工作。

积极帮助各住宅小区组建成立业主委员会，选聘物业服务公司，促进各小区物业管理和服务向规范化管理水平迈进。抓好物业管理和服务人员的培训工作，推行从业人员上岗制度，广泛开展技能培训，提高物业管理和服务人员的综合素质和服务水平。增强维修基金归集和使用透明度，把好维修基金使用关，切实维护广大业主的利益。

加强引导，加快物业服务企业的发展。我县物业服务企业虽然有了长足的发展，但由于起步晚等原因，发展层次较低，还不能适应房地产业快速发展的要求。因此，在下步工作中，我们要加大扶持力度，加强政策引导使物业服务企业能够快速发展并做大做强，以适应房地产业的发展要求，真正为广大居民管好家、服好务。

做好住房保障工作。为低收入家庭提供住房保障，解决他们的住房问题是维护社会稳定、促进和谐发展的要求。稳定的社会环境才有利于各行各业的发展，房地产业也不例外。

作为住房保障工作的推进部门，我们要扩大住房保障工作的覆盖面，将廉租住房保障面逐步扩大到低收入家庭；提高保障率，真正做到应保尽保；加快保障性经济适用住房建设步伐，让尽可能多的低收入家庭早日住上经济实用、美观、大方、环境优美、设施齐全的房屋，解决他们的住房问题，为房地产业的发展构建和谐稳定的社会环境。

进一步加强内部管理，提高服务意识。首先要加强学习。采取多种形式，利用多种办法鼓励与促使工作人员积极学习，有效提高他们的综合素质与服务本领。

其次要完善机制，抓好落实。通过完善各种管理制度，使房管人员真正建立为服务对象提供优质周到服务的意识，并落实到工作中去。

同时还要廉洁自律，树立行业形象。要经常开展多种多样的廉洁自律警示教育，打击各种违法违纪行为，做到打防结合，杜绝腐败形象的发生，树立行业新形象，为房地产业发展保驾护航，从而促进行业健康发展。

省、市大力推进郑州新区战略 投资价值诱人

第一地产：您认为中牟县房地产业的优势有哪些？

刘辉：省、市大力推进郑州新区战略，使中牟房地产具备了良好的投资价值。

众所周知，郑州新区作为我省综合改革配套试验区，具有巨大的投资价值。随着省、市对郑州新区的宣传力度进一步加大，郑州新区战略已深入人心，得到全省各界群众的一致认可，作为我省未来的一个主要经济增长点，郑州新区在我省经济社会发展中起着越来越重要的作用。

中牟位于郑州新区核心部位，房地产升值潜力巨大，肯定会吸引大批的外埠投资者到中牟购房置业，推动中牟房地产业发展。

目前，郑州新区战略的稳步实施，规划中的连接郑汴两城的七条道路贯穿中牟，使得中牟大交通格局逐步成形，同时一大批项目落户中牟，带来大量的就业人群，对住房的刚性需求将持续增加，便利的交通、住房需求的增加，必将有力推动中牟房地产业的发展。

同时，近年来的快速发展，使得中牟居住环境得到很大改善，绿博园、雁鸣湖点缀其中，人们的休闲有了更多的选择。另外，交通等城市公共基础设施的逐步完善也吸引了大量置业者的关注，为中牟房地产业的持续发展注入了新的活力。

与郑州每平方米6500余元的房屋价格相比，中牟目前的房价还有很大的升值空间，可以说中牟房地产还有较强的价格优势，这也成为推进中牟房地产业健康发展的一个有利因素。

就目前的情况而言，来中牟购房置业者中，外埠人群占有相当大的比例，这说明中牟房地产在郑州等地具有比较强的吸引力，中牟房地产具有一个相对稳定的消费人群。

同时，“国十条”规定二套房房贷首付比例不低于50%，可能会使房价较高地区的一部分购房人转到房价比较低的地区购房，中牟房价低的优势将得以显现，从而带动一部分郑州等外埠人群到中牟购房置业，促进中牟房地产市场发展。

从数据可以看出，近年来，中牟的房地产市场实现了平稳较快发展，房价有所上升，但与郑州市区相比，仍有很大的上升空间。随着郑州新区建设的深入，价格优势将会进一步显现。同时，房地产业对中牟县域经济和城市化发展，都起到了很大的促进作用。

人居手记

目前，郑州新区战略的稳步实施，规划中的连接郑汴两城的七条道路贯穿中牟，使得中牟大交通格局逐步成形，同时一大批项目落户中牟，带来大量的就业人群，对住房的刚性需求将持续增加，便利的交通、住房需求的增加，必将有力推动中牟房地产业的发展。

——中牟县

房管局局长刘辉

郑州都市区“中牟人居组团”发展报告 之 行业篇

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