五月楼市 记者走读报告

5月楼市行情，向来被看做房地产市场全年走向的风向标。然而，今年5月，郑州楼市有4人争抢一套房源的景象，也有4天卖不出去一套房的尴尬。在“有人欢喜有人忧”的境况下，郑州房地产市场正在上演“一半海水、一半火焰”的忐忑行情。

而据全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，今年年内我国房价将下降10%，政策层面不会出现2008年10月中旬房价大跌时的“救市”。目前，房地产开发商是在“硬撑”房价。

晚报记者 梁冰

火焰的热度

镜头

中牟楼盘4人抢一套，郑东新区3人争一房

5月楼市行情，向来被看做房地产市场全年走向的风向标。

5月28日是个好日子，这一天郑州有多个房地产项目开盘。

在中牟县白沙镇，位于郑汴路与通惠路交会处附近的一住宅项目，开盘当天推出约300套房源，却有1300多个意向客户预约登记房源，基本4个人争抢一套房源。

在郑州国际会展中心，位于大学路与航海路附近的某项目住宅部分开盘，上演2000人抢购近1000套房源的热剧，场面火爆。

在郑汴路与未来路交会处，某大型城中村改造项目开盘。当天早上6点钟，工作人员尚未到位，购房者就已经抢先排队等待开盘。随之，该项目开盘热销。

在此之前，5月15日，位于郑东新区黄河东路东侧的某项目开盘。该项目推出500套左右房源，却吸引1500余人购房意向者到场，购房比例约为1∶3。

其他还有位于郑东新区龙子湖高校园区南侧，和郑州高新区科学大道附近的项目，在5月份开盘，也实现了较好的销售率，约有70%的房源售出。

5月楼市行情，向来被看做房地产市场全年走向的风向标。此前几个月，由于楼市多重政策轮番出台，致使买卖双方都陷入观望状态。然而，正如有关人士所分析的那样，“所有楼盘都到了不得不开的时候，错过5月，上半年就进入淡季了”。

所以，5月郑州楼市呈现集中放量行情，约有16个楼盘开盘，较4月份增加5个，创上半年开盘量峰值。

而在买房市场方面，由于房屋品质、路段、升值预期等因素的刺激，也都打破了观望的情绪，加入到购房者的大军中。这一组镜头记录的正是郑州房地产市场“一半火焰”。

冷清的尴尬

镜头

一个月销售20多套，4天卖不出去一套房

刚刚过去的5月楼市，也是一半火焰，一半海水，在忐忑中前行。

相比以上楼盘的火热，在郑州，还有一些楼盘则正在遭遇“滞销”的尴尬。

如位于陇海路上的某个项目，虽然路段不错，也是品牌房地产企业开发的楼盘，但销售情况一直不甚乐观。一个月的销售量只有20多套，远达不到公司制定的销售指标。

在此情况下，包括营销高管在内的部分销售人员迫于巨大的销售压力，已出现离职现象。

在嵩山路上的某高端楼盘，为吸引人气，接连不断地举行各种营销活动，可是市场却很不买账，销售情况未见改观。多是有活动的时候有人气，活动之后，门庭依然冷清。

位于航海路的某楼盘，3月份就达到了预售条件。可是据其销售经理介绍，蓄客人气不足，所以不敢贸然开盘。

而位于非限购区域荥阳的某大型项目，严峻的销售情况一直令公司上下头痛。

限购令的出台，对于不限购的他们，本来是一个利好消息，可是即使在此情况下，销售情况依然不容乐观。比起某些项目4个人争抢一套房源的情况，他们则是4天卖不出去一套房。

在一连串实质性调控政策频频出台的背景下，今年郑州楼市的主旋律也似当前流行的神曲《忐忑》一般，有模糊有恍惚，有高亢有激昂，抑扬顿挫一个不少。

刚刚过去的5月楼市，也是一半火焰，一半海水，在忐忑中前行。

全国楼市冷热不均

镜头

南京环比认购量上涨约44.6%，武汉比3月下降近2000套

刚刚过去的上周双休日，在南京，五矿、保利、中海等央企旗下楼盘集中推出新房源，都取得了不错的销售业绩。

据南京网上房地产的数据显示，5月1日至29日，南京楼市的认购量已经达到了3918套，环比4月2710套的认购量上涨了约44.6%，同比去年5月上涨28.2%。

五一期间，广州、深圳一带多个楼盘涌现抢购风潮，其中广受关注的中海地产、碧桂园的项目，房源与客户比接近1∶5，而且几乎所有房源当日都被抢购一空。

空前严厉的调控并未结束，市场乍现“疯狂”，有分析人士认为，原因似乎与部分开发商试探性的降价有关。

不过，武汉就是另一番景象了。截至5月30日，5月武汉商品住宅总销量近8000套，比4月略高，比3月下降近2000套。

当地媒体称，上半年传统楼市旺季即将结束，武汉商品住宅销售现状正让越来越多的开发商感到着急。

而北京楼市延续了4月份的态势，再度遇冷。5月上旬（1~10日），全市新建商品住宅网签总量为2435套，环比4月下旬（21~30日）减少32.4%，与去年同期相比减少23.1%；全市二手住宅网签总量为2023套，环比4月下旬大幅下跌了46%，与去年同期相比，成交量更是大幅萎缩了近60%。

全国楼市可谓“冷热不均”。对于有些城市再现热抢房源，部分地方楼市成交量和均价出现回升迹象，多数业内人士持谨慎态度，认为因房价下调引发的抢房潮只是个案，虽然目前各地成交量有所回升，但市场仍处于胶着状态。

全国工商联房地产商会会长聂梅生在5月29日出席中国房地产发展高峰论坛时表示，在今年稳健的货币政策和持续严厉的调控政策下，房地产开发商的资金链已经十分紧张。从今年4月份开始，房地产开发商其实是在“硬撑”房价。