新建商品房

要配建10%保障性住房

廉租房和公租房要简装修，入住即可使用

□晚报记者 裴蕾 孙娟

本报讯 昨日记者获悉，市政府已正式印发了《郑州市商品住房项目配建保障性住房实施办法》。今后，我市廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房等保障性住房建设，将与商品住房项目同步备案立项，并优先建设和验收。

新建商品房要配建10%保障房

根据规定，房地产投资者在开发商品住房时，我市将依据保障性住房发展规划和年度计划，将保障性住房建设纳入拟出让的商品住房项目土地规划、出让条件，与商品住房项目同步备案（立项）、同步设计、优先建设、优先验收。

配套建设的保障性住房，将由商品住房项目开发建设单位统一组织建设。其中，商品住房用地项目配建比例按项目地上总建筑面积的10%确定，商业、商品住房混合用地项目配建比例按住宅总建筑面积的10%确定。对于无控制性详细规划的项目配建比例，将按地上总建筑面积的10%确定。

不宜配建的要缴易地移建款

对于不宜配建保障性住房的商品住房项目，开发企业愿意缴纳易地移建款的，需要经市政府常务会议研究通过后，以向市政府缴纳保障性住房易地移建款的方式进行置换。

根据规定，每平方米易地移建款的缴纳标准，将不能低于上年度同类型、同地段经济适用住房的平均销售价格。易地移建款将全部用于保障性住房建设。经市政府常务会议研究批准缴纳易地移建款的，配建比例须根据基准地价的变化实施分级“放大”。

对于不配建的房地产开发商，将在多个环节严格把关。

配建指标要向社会公告

市政府要求，市国土资源局在出让商品住房建设用地时，应将配建保障性住房的约束性指标纳入供地方案报市政府批准后，向社会公告。

市住房保障局须与竞得土地的房地产开发企业签订《保障性住房配建合同》，合同内容将包括保障性住房坐落位置，总建筑面积、套数、套型建筑面积，户型、布局以及质量要求等。

廉租房和公租房要简装

保障性住房的设计，必须在面积控制标准范围内合理布局，功能齐全,满足住房对采光、隔声、节能、通风和公共卫生的要求。配建的廉租住房、公共租赁住房，还应当进行简装修，达到入住即可使用条件，即卧室、厨房、卫生间等配套设施齐全，门窗安装到位，水、电、气、有线电视、通信等设施设备安装到位。保障性住房室外装饰，也应与同一开发项目商品住房一致。

配建的保障性住房，将享受经济适用住房的相关优惠政策。保障性住房交付使用后,日常物业管理纳入所在小区统一管理。