房价每平方米6350元

上涨559元，涨幅9.65%，

市区商住房卖5154套

昨日，郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，5月份，市区商住房卖了5154套，比4月份销量增长82.06%，是今年以来最大的月销量；房价为每平方米6350元，为今年1月、2月以来房价“季军”。晚报记者 胡审兵

商住房销量创

今年新高

今年以来，受国家房地产调控政策以及郑州市1月和3月份接连出台的两轮限购政策影响，郑州市区商住房销量持续走低，出现缩量上涨的情形。

5月份的数据显示，当月，市区商住房卖了5154套，比4月份的2831套多卖了2323套，增幅达到82.06%，为今年以来商住房最大的月销量；如果从销售面积来看，5月份商住房销售面积达到54.49万平方米，比4月份的27.01万平方米大增27.48万平方米，增幅更是达到101.74%，或者说5月份的销量是4月份的2.02倍。

房价创出第三高

在三四月份经济适用房集中签约之后，5月份经适房投放量减少，当月郑州市区房价也出现了明显上涨。

5月份，市区房价为每平方米6350元，每平方米比4月份上涨了559元，涨幅为9.65%。这个价格也是继今年1月份的6559元、2月份的6389元之后，郑州房价的第三高。郑州市区商住房销量再次出现量价齐升的情况。

5月非住宅销量1058间，比4月下降了43.3%

数据显示，5月份郑州市区商品房是“价跌量涨”，销售均价为每平方米7727元，与4月份的均价每平方米8603元相比，每平方米下降了876元。其根本原因在于5月份非住宅销量大幅下跌。

5月，郑州市的非住宅开始出现调控后的“量跌价涨”，5月非住宅销量1058间，比4月下降了43.3%，每平方米价格则达到13760元，每平方米上涨了1690元。

前5个月，经适房新开工8102套

今年前5个月，郑州市经济适用房新开工89.91万平方米8102套，廉租房开工5.85万平方米1193套，已经筹集公共租赁房49.55万平方米11296套，棚户区改造已完成拆迁户数3.91万平方米593户。

后市分析：量价进入僵持拉锯阶段

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为：5月郑州楼市商品房“价跌量涨”，是商住房“量价齐升”占了商品房销量的81.41%，而非住宅销量“量跌价涨”，只占了商品房销量18.59%所致。这说明当前调控下，5月新盘开盘量增多，住宅刚性需求依然强劲，而入市项目中高端严重偏多，成交量居高不下，是商品住宅均价上涨的真正原因。

而非住宅销量从此前的热销，到5月份的“量跌价涨”，这和舆论及业内传播的房地产投资（含投机）转向写字楼和商业大相径庭，说明房地产投资以及含投机开始出现观望，不排除开发商为促销写字楼和商铺大胆提价的可能。随着银根紧缩，非住宅会进入量价胶着状态。

上官同君分析，随着郑州市出台规定，商品房项目配建保障房，成为土地出让的前置条件的执行，郑州保障房建设步伐将进一步加快。银根紧缩、阳光销售、竞地价竞配建等套向房企头上的多种紧箍咒让房企的日子到了年中得到集中体现，房企两极分化加速，有品牌有实力的房企加快圈地购地和项目建设的速度，中小房地产则加快项目转让、合作、转型的速度，“有地找钱、有钱找地”集中上演。

对于后市，上官同君判断，量价将持续僵持拉锯，调控政策反复吃紧，也是楼市非正常波动的关键时期，开发商接下来的日子开始有点不好过，各种不良症状开始集中体现。

相关 5月份，全国70个大中城市七成以上房价上涨

本报讯 6月18日，国家统计局公布了5月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，与4月相比，其中50个城市的房价均在上涨，占全部城市的七成以上。在中部六省省会城市中，郑州新建住宅价格环比涨幅并列位于倒数第二位，其中的二手住宅价格环比涨幅位于倒数第一位。

国家统计局的数据显示，5月份新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的城市有11个。也就是说，有50个城市的新建住宅价格在上涨，占全部城市的71.43%。

二手住宅价格变动方面，与4月份相比，价格下降的城市有23个，持平的城市有11个。也就是说，在70个大中城市中，还有36个城市、即超过一半的城市二手住房价格在上涨。

从中部六省省会城市来看，5月份，郑州市和武汉市的新建住宅价格比4月份环比上涨了0.2%，并列位居第四位，或者说并列倒数第二位。当月合肥房价环比下跌0.3%，长沙、太原、南昌的房价分别以0.5%、0.4%、0.3%的环比涨幅居中部省会城市前三位。

从全国省会城市来看，5月份郑州房价0.2%的环比涨幅与石家庄、上海、济南、武汉、重庆、成都、银川并列位居倒数第五位。

晚报记者 胡审兵