郑东九年·榜样力量篇

郑州都市区“郑东新区九周年”人居组团发展报告

即使在当前限购令下，郑东新区的房地产市场依旧没有变冷，东区楼盘仍旧受人追捧，房价依然维持在1万多元高位，高端楼盘仍然在此扎堆。郑东新区房地产市场骄人的表现，让其他限购区域感到艳羡甚至嫉妒。

9年来，郑东新区地产江湖风起云涌，地产企业更新交替，他们或仍旧躬耕于此，或早已湮没于历史，然而都为郑东新区的现代化建设与快速崛起作出了贡献。晚报记者 梁冰

胡葆森

建业地产股份有限公司董事局主席。公司在胡葆森的领导下秉承“根植中原 造福百姓”的核心价值观，努力为中原人民建最好的房子。由建业集团联合11家中国主流房地产企业共同投资打造的郑东新区项目“联盟新城”，被誉为“住宅中的劳斯莱斯”。

张勇

现任鑫苑（中国）置业有限公司董事长、总裁。曾获“2006年河南省杰出青年企业家”、

“2002年郑州市十大杰出青年”、“中国房地产十大新锐人物”等殊荣。鑫苑置业在郑东新区打造的“中央花园”项目，将“国家级物业管理示范小区”的成功经验运用其中。

王永光

现任河南新芒果地产集团董事长兼总经理。靠着对工作的严谨、对自身要求的严格、对项目品质的执著，对市场的准确把握，成功打造了立体世界、新芒果大厦、双河湾等一个个让客户追捧的作品。在王永光的带领下，新芒果发展得沉着而稳健，并成为河南省首家提出低碳口号并付诸实施的房地产企业。

田波

现任上海绿地集团中原房地产事业部总经理。2004年，他来到河南，参与郑东新区开发建设，积极推进“老街·郑东新苑”住宅项目一期至四期工程建成并交付使用，先后开工建设世纪峰会、峰会天下、绿地·原盛国际中心、绿地新里·卢浮公馆，将绿地的先进理念带到郑州。

田爱军

原任顺驰中国常务副总裁。在田爱军的推动下，原顺驰集团在郑东新区的项目“中央特区”，首次在中原引入电梯直接入户、入户空中花园，并在小区内成功运用景观仿生学，实现了郑州居住理念的跳跃式前进，填补了中原高端住宅市场的空白。

郑东新区是一个舞台，飞扬着中原人的希望，上演着城市居住的梦想，也开启了中原房地产市场的竞争时代，成为房地产企业“华山论剑”的地方。

从2003年到2006年，在东区前四年的建设发展过程中，上海绿地、浙江绿城、浙江中义、天津顺驰、广州奥林匹克花园、厦门宝龙等一批国内地产大佬抢滩中原，入驻郑东新区。他们不但为河南带来了先进的营销理念和优质的居住产品，也带来了一个烽烟四起的竞争时代。

2004年6月，天津顺驰率先发力，除抢占郑州的户外、报纸、广播等宣传制高点外，还将其二手房连锁店布满了郑州的大街小巷。随即上海绿地、浙江中义等强势跟进。

郑东新区在外来地产大鳄的挥舞下，顿时显得光彩夺目。

老地产人魏先生回忆，面对全国知名品牌房企在郑东新区的强劲发展势头，本土企业也表现得毫不逊色，实力派企业金成房产、未来房产等先声夺人，采取快速推进的策略，将旗下楼盘一举出清。

“本土地产商在思想意识上也突破固有的单兵作战开发模式，出现了由多家开发商共同投资的联合舰队。如由河南建业、深圳万科等全国10多家中城联盟单位联合投资开发的联盟新城和由本土20多家地产企业共同开发的联合大厦项目。”魏先生说道。

特别是带有本土企业血统的“联盟新城”，不畏强手，在产品和营销上与外来者展开了市场多点竞争，取得了应有的市场份额。

曾经创造中原样板社区的本土标杆企业鑫苑置业也一改过去的营销手法，于2005年下半年亦快速切入郑东，以优质的产品和较低的价格，很快就在郑州楼市掀起一股抢购“鑫苑·中央花园”旋风。

“这四年，是外来企业在中原站稳脚跟的四年，是本土企业与狼共舞的四年。而郑东新区在外来地产品牌企业和本土地产品牌企业的对抗中加快建设步伐，逐渐摆脱昔日荒芜的杂草和废墟，在日新月异的改变中崛起、领跑。”魏先生表示。

郑东新区是一个舞台，是实力派精英的搏杀战场。

张玉良，上海绿地集团董事长、总裁。自公司成立12年来，他带领企业团队把绿地集团打造成中国企业500强和上海市百强企业。

宋卫平，绿城集团董事长。在对待房地产上也比旁人有着说不出的执著，他所开发的每一个项目都以过硬的产品赢得客户的青睐。

应军毅，中义集团总裁。中义集团是一家集生产、商贸、房地产、教育、投资于一体的大型企业集团，名列中国最大私营企业第九位。

张勇，河南鑫苑置业有限公司董事长。自1997年5月创建河南鑫苑置业有限公司至今，积极致力于郑州城市建设和市民居住条件的改善。

精英成就精品。从张玉良坚持“为百姓营造美好生活”，到宋卫平对待房子品质像“反黑”那样执著；从应军毅奉行“建筑必须穿越历史”，到张勇的心愿“让河南人住上好房子”，在精英者的理念里都闪耀着成就精品的光芒。

然而，岁月荏苒，2006年以后的这四年，河南本土房地产企业异军突起，逐渐占据了郑东新区的“话语权”。除了老牌劲旅绿地集团依然闪耀在郑东新区外，与其同一批的其他外来房企大多呈“沉寂”状态。

本地房企除建业、鑫苑外，如永威、正商、新芒果、高速地产等，带领旗下项目永威翰林居、永威东棠、立体世界、新芒果·双河湾、新芒果和郡、正商东方港湾、高速奥兰花园等，在郑东新区掀起又一波居住、置业热潮。

而在目前炙手可热的高铁商务区，绿地、升龙、路劲、建业、正商、亚新、天伦、泰宏、永和等省内外主流地产商，均在这里跑马圈地、一决高下。正可谓“外地企业气势逼人，本土企业当仁不让”。

如果说早年的郑东新区是房地产“战国时代”，那么今日的东区已呈“和谐共荣时期”。正如著名经济学家赵晓所说，“财富奇迹可以被复制，前提是找到最佳合作平台，让群雄逐鹿的商业市场和充满活力的成长型企业，都得到对称的信息和资源，各取所需，做到多赢”。

建业集团 作为行业领跑者，扎根中原19年的建业集团逐渐形成了绿色家园、建业城、桂园、森林半岛、联盟新城、壹号城邦等产品系列。其中森林半岛、联盟新城、壹号城邦系列进一步提升了河南的人居水平。共分七期开发的联盟新城项目，不仅是建业在郑东新区项目开拓和品牌落地的最好证明，也成为郑东新区理想人居的代表作品。

绿地集团中原事业部 上海绿地集团中原房地产事业部成立于2004年4月。成立伊始，即在郑东新区开发建设了50万平方米大型海派社区老街·绿地郑东新苑、两栋120米高的标准写字楼绿地·世纪峰会和绿地·峰会天下。2006年底，280米的“老”中原第一高楼绿地中心·广场奠基；2009年，郑州高铁站配套商务综合体绿地之窗项目正式启动。绿地的“身影”，遍布郑东。

永威置业 郑州市永威置业有限公司成立于2005年8月，作为中原房地产的新锐力量与郑东新区的后起之秀，2006年被评为“河南最具成长性的100家标杆企业”。2007年，由其全新打造的人文经典住宅项目 “永威·翰林居”，为企业树立了良好口碑。目前，其在郑东新区的项目还有永威东棠、永威翡翠城，都以优秀品质受到了客户追捧。

东方鼎盛 东方鼎盛地产发展有限公司是由北京元大鼎盛投资公司与河南亚信实业发展公司共同出资设立的房地产开发公司，以雄厚的资本实力，入主中原房地产市场的开发。其倾力打造的东方鼎盛时代项目，位于郑东新区农业东路与商鼎路交会处，是一座现代主义花园社区，强调实用主义，功能至上，楼间距大，给人一种逐渐开阔的视觉享受。

鑫苑置业 近两年鑫苑成功实现了全国化战略，目前鑫苑（中国）置业有限公司下辖河南、山东、苏州、安徽、成都、昆山、徐州七个独资外地置业类公司，另有物业、园林、建投鑫苑等11个分子公司。在郑东新区金水路以南，由鑫苑打造的中央花园社区，是当年该区域第一个高档住宅项目。