调控从严

房价下行预期增强

当前，大多数房企都面临着前所未有的压力。一方面是投资、投机性需求被限；一方面是银行收紧信贷支持，房企的融资成本越来越高，资金链吃紧。这使得本属于传统销售淡季的盛夏楼市兴起了一股“推盘热”。地产评论员：王亚平

楼市新观察

近日，《南方日报》报道了深圳龙岗、宝安两区细化了“限价令”，预售新房从8月起按不同面积段要实现“价格月度零增长”。

同时，深圳市已明确要求全市所有的房地产开发企业在销售过程中，要针对户型、结构的不同，分类、合理定价，其原因正是深圳“实现全年新建住房价格控制目标的压力仍然很大”。

之所以有如此举措，其原因势必是上半年房价调控的效果不理想，要完成全年调控目标只能这样做。

不止深圳，现在大多数城市的开发商日子都不好过。由于部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松，保障房建设也没有如预期顺利进展。为了调控能够持续有力地执行下去，限购范围扩大的信号正式出现，剑指二三线城市。

实际上，政府的表态并不意味着限购会加重，尤其是对已经实行了限购令的二三线城市，如郑州现在执行的是升级版的限购令，此次政府表态的意义更多在于要求地方政府严格执行，也让市场上关于“限购令会不会取消”的猜测顿时失声。

在与很多房企负责人沟通时，大家普遍认为此轮调控最有效的举措当属限购，执行这几个月后，销售量明显下降，售楼部人气不足，一些项目迟迟开不了盘。

面对本土形势不好的现状，一些房企就开始向下拓展，比如一线房企加速在省会城市布局，二线城市的开发商往三线或者地级市发展，导致房价泡沫向其他城市转移。

如果限购范围真的扩大，不仅对房企的扩张运动有所遏制，也将浇灭个别房企的侥幸心理。

限购、限贷又限价，愈加从严的深度调控让人们对深圳下半年房价下降的预期增强。近期入市的几个项目，在定价上比以往显得更为谨慎，开发商拿地意愿也不强。比如某项目新入市的三期产品和去年销售的二期产品价格一样，按照惯有的销售策略，这也是一种变相的降价或者优惠。

倘若现有政策不放松，下半年再有新举措出台的话，开发商现在能做的也只有想办法尽量快速出货，或者做精细化的产品成为市场的稀缺。

晚报记者 王亚平