二季度郑州购房信心

高于全国平均水平

国家统计局中国经济景气监测中心、克而瑞郑州机构与新浪乐居联合发布的2011年二季度“中国购房者信心指数”研究报告显示，第二季度郑州购房者总体信心明显高于全国及一线城市信心水平。对于未来的房地产宏观政策走向，购房者也普遍认为将持续收紧。晚报记者 王亚平

郑州总体信心，明显高于全国及一线城市信心水平

2011年二季度郑州购房者信心总体指数得分为115.2，较上一季度的106.5点上升了8.7点，均高于一、二、三线城市、重点城市及全国总体平均水平，这表明郑州市消费者信心指数在中央组合拳及本地限购令等一系列调控政策背景下，有了显著改善。

具体到现状和预期信心指数看，现状指数为116.5，较上一季度提高3.9点，较全国水平高出17.3点，较一线城市水平高出28.5点，现状满意度指数明显高于全国及一线城市；预期指数为101.5，较上一季度提高12.6点，高于全国水平4.7点，高于一线城市水平17.4点。总的来说，郑州市消费者对现状乐观程度大于预期，对现状及预期的信心指数均高于全国及一线城市水平，说明对政策的执行效果较为理想，但对于未来的政策走向及市场表现持有一定的保留态度。

刚性需求受政策影响较小，购房计划仍表现积极

目前郑州购房群体以刚需客户为主，这类购房者受政策的影响不大，购房计划并未受到大的影响。

从长期来看，随着城市化进程加快，城镇人口剧增而土地有限，整体房价依然保持向上走势，部分刚需客户担心提高首付的政策落地，贷款趋紧，使得客户购房行为并未减缓。调查显示，购房计划暂无变化占绝对多数，所占比例为48.6%，29.1%的置业者选择了提前购房， 而推迟4个月以上的仅有5.2%。

在总价上，购房者依然偏好于低价，虽然目前市场上成交均价逐步走高，低总价住宅数量稀少，但56.6%的购房者仍然偏好选择60万元以下的房屋，其中偏好40万元以下的占31.1%。

限购令影响大，购房者预测调控将持续收紧

根据二季度的调查发现，有超过一半的购房者认为调控政策中，限购令对市场影响最大，有效地抑制了投资需求。其次16.2%的人认为信贷政策影响较大。

对于郑州房地产未来政策走向的问题，购房者认为调控将持续收紧的比例最高，占比达45.7%，其次是觉得随着市场的走势平稳，宏观调控政策未来会趋于稳定，持这种看法的比例是29.0%。另外，18.4%的购房者倾向于宏观调控政策趋于放松，也有6.9%的客户认为宏观调控政策未来走向不明朗。