综合体产品，居住、休闲两不误

市民担忧：商业繁华，会不会影响居住舒适度？

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刚刚公布的二季度“中国购房者信心指数”研究报告显示，当前郑州购房群体以刚需客户为主，这类购房者受政策影响不大，购房计划仍表现积极。

这一点从“燕子看房”会员的需求中也得到了证实。“现在房价太高了，就想买一套实惠的房子。”

在问及购房意愿时，很多人都给出了这样的观点。

晚报记者 燕子

挑房子，热点区域升值潜力大

在“燕子看房”的Q群中，赵先生迫切想买一套两居室，已到适婚年龄的他早就想买房。

用他的话说，就是面对不断调控的市场犹豫不定，看着满城皆售的楼盘又不知道如何挑选。“从去年看到今年一直没有出手，眼看房价稳升不降，银行利率又不断上调，再不买以后恐怕就更买不起了。”

但是，何为“实惠”的房子，这个模糊的概念有哪些可供参考的标准？

“除了开发商的品牌实力和房子的居住功能，如户型、配套、产品本身的质量等因素，政府对片区的规划、区域的影响力以及交通等市政建设如何，也是考量房子性价比的关键。”河南财经政法大学教授表示。

按照专家的建议，赵先生把目光锁定在了二七区，因为今年初二七区就传出消息，要将二七商业中心“升级改造”。

这一利好之外，作为郑州都市区建设排头兵的二七新城组团已经进入全面运作时代，吸引了大批全国一线房企、各大产业集团的关注。“在二七区买房，应该会比较强地抵御调控的风险，还能实现保值增值。”

近两年，二七区加大了城中村改造力度，当前在售的项目也因此大都是体量较大的城市综合体。

不过，一个成熟理性的城市综合体的标志是持有物业的部分，如为满足城市精英阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态的高品质生活需求，综合体应拥有一定规模的持有型购物中心、五星级酒店或是高端写字楼。

和赵先生一起，我们对二七区的综合体项目一一进行了了解，最终，他的目光落在了二七万达广场项目。

“核心商业购物中心是‘只租不售’的，自持商业还与出售物业有一定的隔离，主力店和次主力店的比重比较大，只有自持物业多了，开发商才能用心经营，使整个项目的价值越来越高。”

看了该项目后，赵先生这样说道：“很多综合体项目的商业基本上全都卖完了，后期的商业运营管理不科学的话，整个项目都会呈现萎靡之气。”

商业氛围浓郁，居住会不会欠佳？

该项目的户型以两房和三房为主，赵先生青睐的两房产品从北面入户，进门之后依次是厨房、卫生间、卧室等。

厨房有个朝南的阳台，可以放置杂物，也有利于采光和空气流动；次卧朝西向或东向采光，主卧带朝南向的270度飘窗。客厅开间很大，纯朝南，带一个超大阳台，采光性好，舒适度高。

尽管有大品牌和成熟运营模式的支撑，与周边在售项目相比，二七万达广场的价格也没有走高价战略，7000余元的均价凸显了较高的性价比。

从已有的发展契机来看，大学路和航海路交会处正在成为新的城市区域中心。周边3公里范围内高档楼盘、学府院校、市政机关紧密环绕，可以预见未来这里将有无限的客流、财流、信息流等。

但是商业氛围的浓郁，会不会影响居住的舒适感？

“在功能分区上，有严格的把关，商务、商业氛围都较为集中，保证了住宅区域的私密和安静，50米宽的楼间距和较高的绿化率也为业主的宜居性提供了保证。”该项目置业顾问介绍说。

有业内人士建议说，综合体项目给人们的居住生活带来了便利，不过，若购房者对以后人居环境的私密、娴静和安逸有特别高的要求时，就要谨慎选择，毕竟好的综合体产品就是一个新的区域中心，商业的繁华会带来一定程度的喧闹。