买LOFT，要了解产权，考虑生活成本

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几天前，驾车从南三环经过时，市民赵女士看到一项目售楼中心内人头攒动，现场气氛很是热烈，好奇心作祟她就停车前去“凑个热闹”。

“是一个创新的户型产品在招募会员，层高4.79米，可以做两层使用，而且不限购不限贷，既能自己住还能投资，我就填表办卡成为VIP会员了，但是现在有点犹豫该不该买？”举棋不定的她给“燕子看房”热线打来了电话，让燕子给她出出主意。晚报记者 燕子

Loft产品要注重层高

周二下午，赵女士与记者一同来到位于南三环的橄榄城项目售楼中心，loft产品模型前围了好几位购房者。

“这个户型面积在42~58平方米左右，有4.79米的层高，完全可以当两层使用，也就是说使用面积在80平方米左右，一房可以轻松变两房，现在对该产品有意向的客户非常多。”

提及loft，更多的人都是从《奋斗》电视剧中有了一定的概念，认为loft产品是一种时尚个性的选择，住起来还比较浪漫。因此，当前有个别房企开始进行产品创新，适当开发这种比较“潮”的户型，也的确引得了市场关注。

不过，作为一种比较特殊的产品形式，loft在居住实用性方面实际上是利弊同存。

有专家提醒说：“不要买层高低于4.6米的loft产品，按照开发商的宣传，购买loft最大的好处是买一层得两层，但是买家应仔细琢磨，如果层高低于4.6米，那么第二层的空间就会显得局促，使用起来非常不舒服。”

更重要的是好多开发商交房时夹层都没有建造，要等交房后业主自己进行改造，这样改造的成本和难度都比较大，购买时要做好预算。

了解产权，比较生活成本

在看房时，置业顾问重点强调了该产品不限购、不限贷，这也是限购令下该产品备受关注的关键所在。

之所以如此，因为这个loft公寓是商业立项，只有40年产权。

资料显示，按照现行的对于土地使用年限的规定，居住用地为70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

“水电都是商业性质，生活成本会高一些。”在听了介绍后，赵女士这样感叹道。

由于是商业立项，入住后业主日常生活用水用电都需要按照商业性质的标准来支付，这将比普通住宅使用水电多出不少支出。

而且除了生活成本，按照当前的政策，商业项目需要首付款一般是50%，贷款年限最长为10年，而首套普通住宅需要首付款仅为30%，贷款年限最长为30年。

综合考虑布局和通透性

据置业顾问介绍，橄榄城的loft产品，名为行政公馆，位于整个项目的核心位置，楼下是10万平方米的商业中心，目前已经有世纪联华、中华影业、黄金时代澳瑞特等知名商家签约，能够为业主提供时尚、现代的精品生活。

由于正在施工，样板间也没有建成，赵女士无法进入房间体验，只能通过模型进行大概的了解。

对此，业内专家提醒说：“该产品的户型面积较小，产品在空间布局和通透效果上或许会有一定的局限，比如在进行空间隔断时，就容易出现大开间、短进深的格局。”

而且，在对朝向的选择上，尽量挑选朝南和朝东的户型，好的采光也会增加室内的通透性。

在物价上涨的背景下，这个不限购、不限贷的房子，不但可以用来居住，还可以作为办公用房，它的稀缺性较为凸显，也不失为一个好的投资方式。

当前郑州二七新城建设开始全面运作，郑州南区的房地产发展前景较好，项目还毗邻南水北调运河，沿河500米绿化带为区域人群提供了一个天然的“大氧吧”。项目距直达南区的地铁2号线也只有几分钟的路程。众所周知，地铁不仅能够带来便利生活，还能吸引大量的客流、物流、资金流、信息流聚集于此，这样更有利于产品的价值提升。