住房，是城乡居民最重要的资产。然而，许多集体土地上的农民房屋没有办产权，有些农民想用财产投资、入股、贷款或者进行土地轮转,由于权属不明确,阻碍了农民的新一轮发展。

昨日，市政府出台了《郑州市集体土地上房屋登记暂行办法》，对于集体土地房屋权属的设立、转让、变更作出了明确规定，率先建立起城乡统一、房地一体的房地产登记制度，并于今年10月1日起正式施行。值得注意的是，“小产权房”仍属于违法建设不予登记。晚报记者 孙娟 实习生 杨秀娜

[关键词] 这些集体土地房屋 不能办证

针对非法买卖集体土地、以租代征搞小产权房等行为，暂行办法也规范集体土地上房屋的登记行为，明确一些集体土地房屋不能办理登记。

比如，以各种形式在集体土地上违法违规进行开发建设或变相进行开发建设，未依法取得相关建设、规划审批手续，并违法违规向土地所属农村集体组织成员以外销售的房屋不予登记。经市政府批准列入城中村改造范围内的集体土地上房屋不予登记，待改造完成并安置完毕后按国有土地上房屋进行登记。

市房管部门负责市区区域内集体土地房屋登记工作，使用国家统一印制的房屋权属证书，但附记栏内应标注“集体土地”字样。

[关键词] 农民自建房 最需要证明自己是该村的人

近几年，郑州农民居住环境不断改善，一间间新建的大砖房成为农村一道亮丽的风景线。

按照新规定，这些新建的房子要想获得产权证必须申请初始登记。农民新建的房子，首先得证明自己是该村的人，必须提供一份身份证明材料，证明申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明，这是最重要的。然后再提供初始登记需要的4项材料。

它们分别是：1.登记申请书及身份证明；2.宅基地使用证；3.建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证；4.房屋测绘平面图。

农村的房子，有的已经有几十年的历史了，一些资料不齐全，怎么办呢？由于历史原因资料缺失的,在按规定补办后予以登记。

[关键词] 集体经济组织 需要提供工程竣工验收证明

村里还有学校、医院、园区等公共建筑和生产性建筑。如果是这类农村集体经济组织的房屋办理产权登记，则需要提供6份材料：登记申请书及身份证明；集体土地使用证；建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证；工程竣工验收证明；房屋测绘平面图；经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意进行登记的证明材料。

这种产权登记多了一份工程竣工验收证明。若当时未取得竣工验收证明的,可委托安全鉴定机构鉴定，可凭检测报告申请权属登记。

[关键词] 房屋买卖办转移登记 不允许卖给除本村以外的人

集体土地上的房屋是否能够买卖转让呢？答案是可以的，但是不允许卖给除本村以外的人，即便卖给本村人，也必须办理相应的转移登记。

除了房屋买卖，因交换、赠与、继承、分家析产或因人民法院判决(裁定)、仲裁裁决致使房屋权属发生转移的,也应要及时办理产业转移登记。需要注意的是，集体土地上房屋所有权转移登记,不是你自己同意转移就可以的。

属于村民住房的，应提交村民委员会同意转让的证明；属于农村集体经济组织房屋的，应当提交村民代表会议同意的证明。同时，有下列情形之一的房屋不予办理产权转移登记：不能提供有效的房地产权属来源证明的；不符合城乡规划的违章建筑和临时建筑的；房地产权属争议未解决的；转让农村村民住房，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的；司法机关查封或限制房屋权利的。

[关键词] 抵押房产 处分抵押房屋时只能面向本集体组织成员

目前，有的农民抵押房屋还债或者投资，这种情况得办理抵押登记。但是农民个人房屋设定抵押权只能为本家庭成员担保，另外在处分抵押房屋时只能面向本集体组织成员。

不过有五类房子不能抵押，它们分别是：权属有争议的房屋；教育、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房屋；列入文物保护和有重要纪念意义的房屋；依法查封或者以其他形式限制转让的房屋；依法公告拆迁范围内的房屋。

[关键词] 办理流程 30个工作日内即可拿到房屋所有权证

集体土地上申请房屋登记的，房管部门应在村内贴出公告，公告30日无异议方可予以登记。如果申请人提交材料齐全，申请房屋所有权登记的，30个工作日内就可办结，并发放房屋所有权证。

在房子登记、换发新产权证的过程中，如果有人不如实申报房屋情况，想骗取房屋产权证或者伪造房屋登记材料的，都将被撤销房屋产权证。房管部门工作人员在房屋登记工作中,有玩忽职守、滥用职权行为的，给予行政处分；给相对人造成损失的承担赔偿责任；构成犯罪的追究刑事责任。