在调控不断加压的现在，面对生存还是发展的问题，开发商肯定是选择前者。

由于新盘不断外推，销量又大幅缩减，市场的库存量不断加大，一些房企为了回笼资金，规避风险，开始推出诸多优惠举措，悄然“暗降”。比如，九龙城一期清盘，小户型均价5900元/平方米；升龙凤凰城二期千万巨惠分享计划开始实施，三房、四房房源享受10万元特惠；东方鼎盛时代，最高1万抵5万等。

眼下，大多数楼盘主要还是以提升优惠幅度的形式，没有直接表现出来降价。“其原因在于部分老盘是去年底甚至更早的时间开盘，一二期的价位相对较高，如今政策和市场的双重压力下，想降价也担心会有老业主不愿意的矛盾，只好以暗降来平衡。”有房地产营销负责人私下表示。与老项目不同的是，一些新项目因为没有任何前期压力，在定价上则更趋向务实，以低于周边楼盘均价入市，赢得了客户的青睐，得以快速销售。晚报记者 王亚平

务实定价