比6月份跌了48元

原因：经适房销量上升拉低整体价格

昨日，市住房保障和房地产管理局发布的数据显示，7月份，郑州房价为每平方米6676元，每平方米比6月份下跌48元，为最近4个月来首次下跌。

晚报记者 胡审兵

国家统计局昨日公布的7月份国内70个大中城市住宅销售价格指数显示，有39个城市新建商品住宅价格上涨，14个城市房价下降，17个城市房价与6月份持平，郑州房价与上月持平。

销量 4年来商住房销量同期最低

根据数据，7月份，郑州市区商住房卖了3843套，比6月份多卖了92套，平均每天卖房近124套，但是从同期数据来看，今年7月份郑州市区商住房销量为2007年来同期最低。

房价 4个月来首跌，但仍属历史次高价

从房价来看，在6月份创出新高后，7月份房价出现小幅回落，每平方米为6676元，比上月每平方米下跌48元。这是郑州房价4月份以来首次出现下跌，但仍然属于历史次高价。

二手房 成交1948套，交易均价4768元

7月份住宅、非住宅以及二手房交易都出现了小幅回升。从二手房成交情况来看，市区住宅二手房共计成交了1948套，比6月份多成交351套；交易均价为每平方米4768元，比6月份上涨了154元。

经适房 已开工22965套，竣工5841套

截至7月底，全市廉租住房已开工12.47万平方米、2574套，已竣工5.78万平方米、1217套；经济适用住房已开工225.52万平方米、22965套，已竣工61.4万平方米、5841套；公共租赁住房已开工50.16万平方米、12681套，已竣工5.3万平方米、1290套，筹集11.26万平方米、2269套。

分析 经适房销量上升拉低7月份房价 

市房管局昨日分析称，从销售情况来看，本月经济适用住房合同备案313套，销售面积3.24万平方米，销售面积占比8.25%，较上月增加5.17个百分点，经济适用住房的销量增加对整体价格起到一定拉低作用，也表明我市在大规模实施保障性安居工程建设以来，保障性住房供应量正在逐步加大。

同时，随着宏观调控政策的深入推进，高价位楼盘销售受到影响，本月市区内价格在每平方米7000元以上的高价楼盘备案1771套，较上月减少62套；面积为17.96万平方米，面积占比为45.73%，较上月减少2.64个百分点。

>>>释疑 房管部门与统计部门数据为何“打架”

昨日，郑州市房管局与国家统计局同时公布了房地产市场相关数据。而根据房管部门的数据，7月份郑州房价出现下跌，二手住宅价格上涨；国家统计局公布的数据显示，当月郑州房价和二手房价格均与6月持平，没涨没跌。

对此，记者昨日采访了房管部门与统计部门的相关负责人。据其介绍，两种数据计算基础都是来自房管部门的网签数据。

不同的是，市房管局每月的郑房指数是按照国家住建部的要求，运用算术平均法计算而来。简单来说，就是根据购房者网签的数据，按照总交易额除以交易总面积得出的均价以及相应涨幅。

但国家统计局采用的计算方法，是按项目不同面积分类的平均价格法，采用国际通行的链式拉氏公式计算，并以2010年为基期的定基价格指数。简单来说，就是将新建住宅先分为保障性住房和商品住宅两个类别，商品住宅类再分为90平方米及以下、90～144平方米、144平方米以上三个类别，并按照上一年度这几类房屋销售额，确定几种房屋在统计中的权重。两种统计方式算法不同，结果不一样。