买房遇上限购

不买又违约

咋办？打官司

法院进行了调解

赔500元，拿回预付款

王女士已经和卖房的签订合同了，也交了8万元预付款，不想限购令出台，买不成了。

她赶紧找卖房的解除合同，可卖房人让她承担违约责任。无奈之下，王女士将卖房的告上法庭。

昨天，中原区法院以调解结案，王女士支付卖房的500元损失后解除合同，卖房子的返回王女士8万元预付款。晚报记者 鲁燕

半路杀出“限购令”

交过定金的房买不了

王女士一直有个愿望，想为自己在国外读书的儿子买套房为结婚作准备。

她看中市民李女士要卖的一套住房，随后，双方达成了购房意向。

3月12日，王女士和李女士签订了一份房屋买卖合同。

双方约定，合同签订之日起5日内王女士向李女士支付总房款的一半，支付后10日内，由李女士协助王女士办理房屋过户手续，并在办理手续时支付剩余房款，如一方违约需向对方支付违约金5万元。合同生效后，王女士向李女士支付首期预付款8万元。

然而，让两人没想到的意外出现了。

3月27日，双方在办理房屋过户手续时却发现，王女士名下已有两套房产，因违反郑州市的限购令，双方不能办理过户手续。

一点希望都没有了，王女士便找到李女士协商解除购房合同，对方不同意，真要解除的话必须承担违约责任。

王女士委屈地辩解说，房子并非自己不想要，而是限购令限制了她买房，她也是无辜者。

李女士不听她的意见，王女士只好将李女士告到法院要求解除合同并归还所付的8万元购房款。

合同不能履行 调解化解纠纷

中原区法院审理认为，房屋买卖合同是双方自愿签订，是二人真实意思表示，根据我国《合同法》的相关规定，只有违反法律和行政法规的强制性规定时，才会导致合同无效。

对于王女士解除合同的请求，法院认为，限购令是政府为调控房价，抑制炒房而出台的一项政策，市民需要遵守，但又因为其本身既非法律亦非行政法规，所以在理论上对其有不同认识。

在现实生活中就会出现这样的情况，虽然当事人违反限购令导致合同不能履行，但不能因此确认合同因违法而无效。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释，在合同成立后，因发生了不可归责于双方当事人的原因，致使合同不能履行的，当事人请求法院变更或者解除合同，法院可以根据公平原则，结合案件实际确定是否变更或者解除合同。

法官考虑到双方产生纠纷是因为限购令的出台，而非自身的过错，所以，解决的重点应在于释法和调解，以利于矛盾纠纷的彻底化解，同时也宣传和贯彻国家的限购政策。

经过法官多次调解，昨天，王女士终于同意在支付李女士500元损失后解除合同，李女士返回王女士预付款8万元。线索提供 李军波 韩战杰