量力而行，制订置业规划

目光长远还要规避风险

“恨没有早点买房！”在首次置业群体中，这样的心态普遍存在，没有赶上或者没有抓住购房的好时机，让大家的购房成本不断提高，面对动辄五六十万元一套的房产，怎样才能买得称心如意，其实也是一门学问。晚报记者 王亚平

理性的置业规划是前提

仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提

打算买房结婚的市民郝林，因为经济实力有限，原本只想买套70平方米左右的小两房，但是周边的亲戚朋友普遍表示，“限购、加息等政策使得以后换房成本太高，买房最好还是一步到位。”

在注重楼盘价格和交通的便利性方面，和女朋友产生了较大的分歧。类似于此的“干扰因素”致使他举棋不定，眼看两三个月过去了，买房的事却毫无进展。

实际上，由于行业发展的不成熟，市场产品鱼龙混杂，每个人在买房时所侧重的方面也不尽相同。有专家表示，“首次置业者在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。也要分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。”

有置业经验的购房者刘先生还建议，大家切忌将所有存款都用于购房，因为装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用，同时，由于加息，每个月的房款按揭费用也不小，需要预留一定的资金，这样才能避免自己因买房而陷入经济困局。

环境适于生活最关键

首次置业者大都是事业刚刚起步，因此在买房时，要以适于生活为主要原则

从某种意义上讲，置业不仅仅是购买了一所房子，消费方式、就业选择可能都会因此发生变化。对于有经济实力的购房者而言，在充满机遇的新区购置一套可兼顾自住和投资的房产是较好的选择。

不过，一般的首次置业者大都为无车族，事业刚刚起步，因此在买房时，要以适于生活为主要原则。工作较为稳定者，可以把居住点选在距离单位较近的地方；工作不稳定的，则可以把首次置业地点定在交通较为便利的地方。

同时，购物、医院、教育等配套也是不可或缺，否则，生活的舒适性就会大打折扣，由于市中心房价相对较高，环线周边则是一个不错的选择，这类地段目前价位不高，交通、生活也算便利。随着城市的不断外延，未来也会演变成新的城区。

如果是单身，买房是为了有个容身之所和相对舒适的生活保证，市区内的小户型则是不错的选择，不仅市政配套齐全，出门就能享受时尚、动感的都市生活。

总价适中的精致两房受关注

既能满足功能性需求，又有较低置业门槛的产品最热销

由于房价高企，在如今的市场上，设计考究的两居室正在成为购房者最青睐的户型，特别是80平方米左右的。此类产品在功能区间划分、居住舒适度上有更好的普适性，可以满足首次置业的刚性居住需求，未来还可以轻松出手助力改善性置业。

据了解，选择此类产品的大都是适婚一族，他们在购房时，考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，因此在有限的经济实力内，最好的选择就是两房。以均价每平方米7000元计算，80平方米左右，总价在60万元以内的新房、二手房均可。

现在很多房企，在户型设计上，以刚性需求为主，个别设计用心的产品，甚至有57平方米左右的小两房，这样的设计既满足功能性需求，又提供了较低的置业门槛，产品颇为热销；相反，记者发现，个别项目则出现了同样的面积设计为大标间的形式，客厅、卧室没有合理规划，空间面积浪费，类似于此的产品，购房者就要慎重挑选。

燕子“惠”眼点盘

同样是首次置业，你可以拥有更多资源：

德润·黄金海岸

二七新城的高起点规划和南水北调大运河的蜿蜒而过，为德润黄金海岸带来了别样的精彩。

在该项目售楼中心，以首次置业为主的客户们大都瞄准了精致、舒适的两房产品。周边生活配套优势明显，火车站、汽车站、地铁站、万达商业中心、红星美凯龙、优质中小学资源以及丰富的医院体系均有，南区良好的生态环境更为该项目提供了居住舒适度的保证。

亚星·盛世雅居

亚星集团是郑州西南板块关键的人居力量，亚星盛世通过各个组团不同的产品组合和配套设施，满足现代都市多样化的居住需求。

其中，盛世雅居为亚星盛世家园和亚星城市山水的升级版，拥有精品小户和奢适三房，目前底商已经与丹尼斯集团成功签约，便捷生活近在眼前。

升龙国际中心

从入市开始，该项目就保持着热销的态势，这与优越的区域位置、良好的配套资源和升龙的品牌分不开。

对于首次置业的年轻人而言，升龙国际中心丰富的商业配套具有很强的吸引力，能够满足吃喝玩乐等各种需求。其户型设计，也是以刚性需求为主，实用且富于变化。

几年来，升龙集团在郑州始终以建筑理想人居为目标，打造了多个地标性建筑，相继带动了一个区域经济的发展，在很多购房者看来，置业于此，还是身份的一种象征。

物华国际

这个项目位于郑州老城区的黄金地段，周边成熟、浓厚的生活气息吸引了诸多首次置业者的关注，而设计人性化的户型，也为购房者提供了好的选择，38~51平方米的灵动一房，70~86平方米的两房，以及109~126平方米的三房，能够充分满足客户的功能性需求。

不仅如此，对于该小区，开发商志在打造有境界的生活，意式台地景观的设计理念，最大限度为业主提供优雅、舒适、绿色的生活环境。

金印阳光城

在郑州北区，本土老字号企业姿华房产本着安全、舒适、健康的设计原则和绿色、环保、可持续发展的理念，为郑州市民打造了一座宜居阳光社区。已经入住的业主刘女士常说：“住在这里有一种回归自然、轻松温馨的感觉，户型很科学、人性化，体现了建筑与景观的有机统一，而且得房率非常高。”

北区拥有丰富的生态资源和便捷的交通配套，该项目周边还有大型生活、教育设施，时尚、动感的氛围，也很符合刚需族对人居环境的要求。

苏荷公寓

于新老城区交会处傲然矗立着一座蝴蝶形状的单体现代简约风格建筑。当然，作为中部大观地产品牌的有力传承，她不仅有形式上的特立独行，还有功能上的创新与实用，拥有现代都市寓所中较为稀缺的3.2米层高，首创了郑州新锐科技住宅概念，带来“概念型国际公寓”耳目一新的居住体验。

对于追求时尚人居的青年人而言，居于这座蝶形建筑空间中，是一种情怀，更是对青春时光的礼赞。

六合幸福门

熟悉长城房屋的人大都了解，他们对郑州西区的偏爱和重视，从振兴碧沙岗商圈到沿建设路、秦岭路启动城中村改造，通过一步步努力，赢得了社会各界的认可。

走到秦岭路与建设路交会处附近，人们大都能看到一个规模较大的高层社区——六合幸福门，项目的户型大都紧凑实用，不管面积大小，均体现了功能的齐全完善，分区合理和较高的得房率。