买房先要银行审核资格，然后才能签购房合同

申请贷款费时两三个月很正常，有的要半年

二手房银行贷款更难，几乎贷不出来

好消息是，最严厉限购实行半年，不少楼盘促销，力度还挺大

时下，耳边再次传来住建部拟下发二、三线城市限购名单的消息，而此时距离郑州市出台最严厉的楼市限购令刚好半年。

最近一周，记者再次实地探访郑州市区东西南北中多家楼盘，虽然大多都声称没有降价，但购房优惠幅度明显加大，而且是实打实的降价或者送部分阳台面积，不再是送装修、送旅游之类。与此同时，申请房贷成了“老大难”，快者一个月，慢者三四个月都未必能办下来贷款。

晚报记者 胡审兵/文 马健/图

房价

新楼盘开盘价调低

9月5日临近中午，淅淅沥沥的秋雨下个不停。靠近北环路文化路口西北侧的一处楼盘计划在本月10日开盘，门口外墙打的广告称最低每平方米6800元起。

“你今天来的时机太好了，10号就要开盘，价格低得让我们销售人员都难以相信。”见记者进入售楼大厅，销售人员张小姐迎上来说，他们之前宣传的价格都是每平方米8000元左右，现在公司定的销售均价只有每平方米7000多元，“这么好的位置，将来二期肯定会继续上涨的，有的员工都买了。”

环顾销售大厅，大约有20人在看房、咨询。大概是新楼盘要开盘的缘故，这也是记者本次转的楼盘中看房人最多的楼盘。

“现在交订金的话，2万元抵4万元房款。此外，如果是一次性付清房款的话，还可以再优惠4个百分点；如果实行按揭贷款，首付款是30%的话，优惠1个百分点，首付款是40%的话，优惠两个百分点。”

老楼盘优惠力度加大

如果说新楼盘开盘价调低的话，正在销售的老楼盘，优惠幅度也在明显加大。

9月2日上午，位于天明路农业路口附近的一处楼盘，销售人员高小姐介绍，今年以来他们每平方米均价上涨了1000多元，“按揭贷款优惠6个百分点，一次性付清优惠7个百分点”。

9月5日下午，郑汴路未来路口附近的一处大型楼盘，根据记者要求，销售人员程小姐推荐了D区一栋楼房的20层四居室户型。

“楼盘销售均价为每平方米8300元，一次性付清优惠3个百分点，按揭贷款优惠1个百分点。”程小姐说，记者挑的这套房子公司搞的有优惠活动，可以一次性优惠10个百分点。

根据程小姐的计算，这套142.08平方米的房子，每平方米价格为8419元，10个百分点优惠下来为每平方米7577元，房子总价降了近12万元。“这个价格快和近一年前的价格相当了，非常划算的。”程小姐说，和他们这个楼盘具有可比的周围的曼哈顿、银基王朝等均价都在9000多元，他们的楼盘今年以来没有涨价。

昨日上午，位于兴华南街长江路口的一处楼盘，销售人员王小姐给记者算了27层的一套三居室户型的价格：“各个楼盘、户型优惠幅度也不一样，像复式的，一次性付清优惠4个百分点，按揭贷款优惠3个百分点；这套三居室按揭贷款的话，直接优惠8万元，一次性付清的话，直接优惠9万元，优惠幅度折合达七八个百分点。”

采访中，如冉屯路秦岭路口附近的一处楼盘、东风路花园路口附近的一处楼盘、汽车客运东站南边的一处楼盘，按揭贷款都能优惠1个百分点，而一次性付清都能优惠3个百分点。

而在汽车客运东站西北侧的一处楼盘，销售人员称马上要清盘了，现在的销售均价从之前的每平方米11000多元直接降低到10500元，每平方米降了1000多元。

房贷

房贷审核费时两三个月很正常

郑州市最初的楼市限购政策始于今年1月份，因为只限于二环之内，被媒体称为“温柔的限购”；始于今年3月的限购政策扩大到市内五区、郑东新区，被称为郑州最严厉的限购政策。

如今最严厉的限购政策实施已经半年，记者本次在实地探访多个楼盘后发现，不仅看房、买房的人少了很多，实际上即便是贷款买房，烦琐的手续、漫长的等待都可能让一些人望而却步。

冉屯路秦岭路口附近的那处楼盘的销售人员张先生听说记者准备贷款买房，赶紧提醒是不是郑州本地人。“郑州本地人会好贷一些，同时要求看夫妻双方的收入，比方说夫妻双方月收入六七千元，那么月供3000元的贷款可能容易通过银行审核。否则只能在银行那里往后排队。”张先生介绍，现在消费者想贷款买房，首先要由银行进行资格审核，审核通过后，才签订商品房买卖合同，快的话一个月能放款，慢的话得三四个月；而汽车客运东站西北侧的那处楼盘的销售人员则称银行审核时间长的话甚至得半年。

新房贷款难，二手房贷款更难。昨日，位于陇海路南关的一家二手房中介负责人赵先生称，现在房地产市场不好，一个月难卖出一套二手房，生意非常清淡。同时，二手房银行贷款更难，几乎贷不出来，即使通过银行审核，至少也得两三个月。

公积金

前8个月，市公积金贷款大跌四成多

昨日，记者通过郑州住房公积金管理中心了解到，最新统计出来的数据显示，前8个月，郑州市本级公积金贷款累计发放了7.6亿元，同比减少了44.8%；6月到8月，市本级月发放额分别为6000万元、5700万元和6400万元。

在公积金贷款大幅减少的同时，提取公积金的条件也更加严格。

银行

银行收紧房地产贷款

曾经被誉为优质资产的房地产业贷款，为何现在异常难办了呢？

昨日，一家股份制银行房贷部门负责人称，现在央行对房贷政策要求严格，贷款金额指标有限，而且银行也在开发新的贷款渠道，房地产业贷款已经不属于优质资产了，“我们现在就是在维持目前的客户，不再开发新客户了”。

中国人民银行郑州中心支行提供的数据显示，今年7月末，我省个人消费贷款中个人住房贷款余额为1466.7亿元，较上月增加25.8亿元，同比少增10.1亿元；较年初增加209.5亿元，同比少增66.9亿元。

专家

郑州楼市可能出现量价僵持局面

房地产市场情势不好，也反映在投放量上。市房管局公布的数据显示，今年前7个月，郑州市区商品住房累计批准预售面积为392.06万平方米，而去年同期累计批准预售面积为447.64万平方米，同比减少了12.42%。

一边是楼盘优惠幅度加大，一边是房贷审批过程延长，郑州楼市后市会走向何方？

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，虽然消费者看到一些楼盘销售价格大幅度优惠，但是也要防止“假摔”的嫌疑。

“郑州的楼盘也学会了恒大地产实行的先高定价，然后向下打折的销售策略，”上官同君说，“现在银行房贷收紧，开发商推盘速度降低，郑州房价更可能出现量价僵持的局面。”