降价

标普预测房价明年降一成

国际评级机构标准普尔9月27日发布报告称，如果中国房地产销售额在2011年下半年下降20%、2012年下降30%，一半以上的地产商会出现流动性“虚弱”问题。不过，标普表示明年住房销售减少30%的可能性不大。标普也指出，大多数开发商都能够消化2012年住房销售降低10%的影响，该机构同时预计规模较小、定位比较单一且存在较大再融资风险的开发商2012年里会承受更大风险。

点评：销量无增，信贷闸门收紧，房企的日子越来越难过。

飙涨

全国卖地收入21年涨6732倍

近日，清华大学国情研究中心研究员管清友在其微博中对此进行了披露，结论令人震惊：1989年至2010年的21年间，全国土地成交价款增长了6732倍，从4.5亿飙到3万亿，而卖地收入相当于地方财政收入的比例涨幅也超过300倍。

点评：这也可见地方政府财政对卖地收入的依赖性有多高！

换证

陕西一业主买商品房却办经适房证

有报道称，陕西铜川振兴小区2号花园的一些业主买的是商品房，办的却是经济适用房的证。房主周先生称，交钱买的时候说是商品房，签的合同也是商品房，宣传要约上也是商品房，买房的价格也交的商品房的价格，但是在办房产证的时候，就出现了经济适用房。开发商解释说这是一种政策性保障性商品房。

点评：是为了完成保障房任务，还是有巨大的利益空间？

连横

北京土地市场频现开发商联合拿地

北京市土地整理储备中心网站的最新数据显示，截至9月27日，今年内住宅或包含住宅性质的地块共成交39块，总的土地出让金为311.4亿元。成交数量和总价同比去年均有所下调，特别是出让金下调了48.5%。值得注意的是，企业间合作拿地达到了11块，合作拿地金额达到了128.5亿元，占比全部住宅土地出让金的41.3%。相比去年同期的17.8%，上涨了1.3倍。

点评：困难时期，分担风险、抱团取暖不失为一个发展良策。