双地铁助推蓝堡湾

贵人街尽揽城市财富

纵观国内外大都市的城市发展格局，不难发现，地铁的方向，就是城市的发展核心方向，地铁延伸到哪里，城市的繁荣就到哪里。

通过其辐射区域的高通达性，影响土地利用形态，重塑高密度城市的商业空间与价值结构，形成沿线地铁物业价值的“洼地效应”。正弘·蓝堡湾贵人街，位于北郑州两大地铁线——地铁2号线、8号线（规划中）换乘站300米辐射范围内，超强的流动性消费，使其成为城市稀有的财富增容器。

晚报记者 梁冰

财富增长论：地铁改变城市商业财富

每个成熟的、国际性城市，都有着黄金般的地铁交通网络，并充分利用地铁系统的快速运行和大容量运载，使城市的综合价值得到强有力提升。究其原由，是由于商业的生命力源于客流的聚集，地铁的商业价值就在于能够充分将这种客流聚集并转化为有效的购买力。

据统计，纽约、东京以及北京、上海等城市的地铁物业价格平均高于同片区、同类物业30%以上。在深圳，地铁的运营对城市的价值贡献不可小觑。以紧邻深圳地铁1号线皇岗站的时代广场为例，1992年，东门商铺是3000元/平方米。10年后，凭借每日50万人次的地铁人流量，商铺价格上升到15万元/平方米，10年升值50倍。

地铁型商业之所以有如此强劲的增长力，与人群的消费活动半径有密切联系。据消费心理学专家分析，一般情况下人的户外活动半径为500米为界，即使是消费性的活动也包括其中。

郑州首条地铁将于2013开始运营，届时由地铁所带来的宏大人流量与财富聚合力，将以地铁为运输载体，使城市各个角落的资源实现无缝对接。“作为这种资源流动接洽点上的正弘·蓝堡湾贵人街，300米半径与地铁所带来的消费流相结合，将使街铺至少达到300%的保守增长额。”资深投资客王先生分析道。

地铁决胜论：地铁商业抗跌最强物业

地铁商业物业作为当前炙手可热的商业资源，已然成为城市中最为稀贵的财富增长链。作为新晋“地铁俱乐部”成员的郑州，地铁的规划建设也将直接影响城市的未来竞争力。

众所周知，地铁物业是楼市中最为抗跌的类型，一直受到投资置业者的青睐。地铁和园区系统之间形成的协同性，对于区域价值、土地价值的提升，城市风貌的改善，贡献显著。因此，市场供需双方对地铁物业的青睐也逐年升温。

“每一寸铁轨下都埋藏着诱人的财富”、“地铁沿线，是置业投资的黄金线！”经济学专家们的颇多观点也正改变着郑州人的置业观念。与世界上众多发达城市一样，轨道将成为郑州城市的交通主命脉，选择地铁物业，是一种具有前瞻性的国际潮流，更是一种潜力的证明。

郑州城市价值尤其是商业价值，将随着地铁的开通，开启一个全新的黄金通道，加速城市的财富吸引力，而其中所蕴藏的巨大升值潜力，将对周边地区的住宅、商业及商务等众多方面产生深远影响。

作为地铁2号线旁高价值物业，正弘·蓝堡湾贵人街未来市场前景毋庸置疑。

如果说地铁是一条黄金线，那么贵人街则是城市的黄金聚焦点，更加稀缺可贵。据悉，正弘·蓝堡湾距地铁2号线、8号线的地下换乘通道直线距离为300米，蕴含无限商机的“地铁经济”，不仅将大幅提升物业的升值空间，更为持有人带来可观的价值收益。

蓝堡湾贵人街：300米双地铁财脉涌动

分析郑州城市商业圈的形成，几乎都是依靠道路而兴、而盛。以目前人气最为旺盛的二七商圈、紫荆山商圈两大商业中心为例，都是以高度集中的道路与交通条件为基础，配以商品集约化的消费模式形成。

但由于成型之前的城市规划制约，并没有轨道交通的支持，因此只能限于地面商业构成，并无轨道线所带来的快速消费，因此仅能成为传统商业中心的代表，而不能成为地铁商业。

目前，郑州轨道交通一期工程正在不断推进，使郑州商业精英开始深度思考全新的地铁经济范畴。对于地铁商业颇有研究的省内专家对地铁商业持看涨态度。一位知名商业行业专家说：“由于地铁线路的规划设计和推进，我们现在商业街普遍看中的仅是地面部分，实际上地下部分与交通的链接所带来的人群，是地铁商业构成中非常重要的。”正弘·蓝堡湾贵人街所具备的优越地下通路，将成为郑州地铁型商业物业的显性标准。

正弘·蓝堡湾贵人街的价值，之所以能够在当前的房地产市场脱颖而出，与建设中的地铁2号线和规划中的8号线直达辐射区域的交通优势不无关系。双地铁交会的地下换乘站位于正弘·蓝堡湾三期15万平方米大型百货的地下一层，与贵人街仅有300米距离，双向6个地铁通道将把源源不断的人流输送至周边。

不同于单一对“地铁商业”概念营造的项目，正弘·蓝堡湾贵人街将地铁的原生商业价值，与商业运营模式完美对接，形成有力的资本增容体系。

据介绍，贵人街与蓝堡湾三期15万平方米大型精品商业体对接，将全自持运营方式、国内一线品牌进驻、正弘置业多年来对精品百货的规范化管理等众多优势融于一体，借助外部双地铁交会的价值优势，结合全街铺的外向型经营模式，成为贵人街营利前景的重要保障。127~323平方米连层铺，既可满足高端消费人群的日常消费需求，又可兼顾经营者极为广阔的收益前景。