集高端商业、地铁、高铁、人居配套、生态绿化等利好条件于一体的

金东大道已成为郑州未来人居的新方向

但凡一座城市，都有一条标志性道路，它不仅是城市的象征，更代表着一种符号。如北京的长安街、上海的南京路、广州的中山路、深圳的深南大道。在郑州，同样有这样一条路，那就是金水路。

然而，今天的金水路早已不是“旧时模样”，它跨越“时间光谱”，自西向东穿越中州大道，一直深入郑东新区，除了拥有郑州“第一行政大道、第一商务大道、第一财富大道”之名，更因为金水东路集商业、高铁、地铁、人居配套、产业、生态环境等诸多利好于一体，已成为一条名副其实的“金东大道”。

晚报记者 梁冰

向东

金水路

记载郑州城市变迁历史

如果说郑州日新月异的变化实在找不到记录的文本，那么金水路则可以记载这个城市变迁的全部历史。

金水路，西起郑州大学医学院北边的高阳桥，向东穿越郑东新区到京港澳高速，与郑开大道相接，全长18公里左右。

其中，中州大道至京港澳高速段的金水路，为郑东新区修建后的新建延伸道路，称为“金水东路”；医学院到中州大道立交段为原金水路，称为金水西路，习惯上仍称为“金水路”。

从郑州成为河南省省会开始至今，金水路相继建成和集聚了如：河南省政府、河南省委、省军区、省人大、省公安厅、省检察院等几乎河南省所有的政府机关和单位。

随着郑州城市的快速发展，从上世纪80年代起，郑州国际饭店、紫荆山百货大楼、省人民会堂、四桥一路、未来大道相继建成。在不到500米的范围内，相继诞生了近百个中高档饭店，尤其随着曼哈顿广场、金水中路、金水路立交、郑东新区、金水东路的落成，金水路已经成为一条贯通新老城区的重要大通道，也成为郑州乃至整个中原的一个符号与标志。

九年弹指而过，郑东有城已长成。郑东新区代表着郑州的未来，而金水东路延伸着老金水路“第一行政大道、第一商务大道、第一财富大道”的美名，不仅成为郑东新区最具代表性的主流大道，也已成为郑州未来城市发展的“主动脉”。

在金水东路周边，鑫苑·中央花园、中凯华府、龙腾盛世、盛世年华、中义·阿卡迪亚等老牌高端人居项目，东方鼎盛时代、豫航泊郡、东方国际广场、永威·东棠、永威·翡翠城、绿地·卢浮公馆、中豪·汇景湾等新贵华宅，永和国际、绿地·原盛国际等高端写字楼项目，省市机关等重要政府部门，巍然林立。

因此，早有人意识到，占得“金东”就意味着占得了郑州的未来。随着郑东新区的发展，金水东路集商业、高铁、地铁、人居配套、产业、生态环境等万般利好于一身，已然成为一条相当成熟的魅力大道，一条名副其实的“金东大道”。

金东大道 郑州人居的梦想之地

经过近9年的建设，郑东新区的模样越来越亮丽，一个特色鲜明、环境优美、设施齐全、功能完善的花园式现代化新城区，已经初步展现在世人的面前。

今天，郑东新区常住人口已超过30万人，建成区面积扩展至65平方公里。2010年，郑东新区年度固定资产投资首次突破200亿元，地方财政收入突破80亿元，4项主要指标增幅居郑州市第一……城市功能日渐完善：水、电、气、暖、通信、道路、公交、环卫、绿化、水系等全部配套到位，学校、医院、金融总部、住宅等项目初具规模。

郑东新区已经成为郑州市对外展示形象的窗口。由于常住人口激增，学校已由曾经的“招生难”变为现在的“入学难”；2003年，这里没一家饭店，如今已经发展到500多家；办理税务登记户数已由2006年的303户发展到2010年的4524户，年增幅都在90%以上；大型超市人头攒动，麦德龙超市办理会员卡数量已达11万张……郑东新区已成为真正的“24小时不夜城”。

作为郑州的城市大动脉，金水路连接着二七商圈、紫荆山商圈、未来商圈、新客站商圈，这种横向布局让金水路成为整个大郑州的繁华核心。

不知是人为规划，还是人心所向，抑或吸引力所致，在郑东新区，行政、商务、商业、金融等诸多资源在金水东路水到渠成、融会贯通。沿线一大批中高档住宅小区陆续投入使用，郑州市图书馆新馆、郑州市奥林匹克体育广场等重点项目逐步启动，目前已有包括省政府在内的30多家行政事业单位先后入驻，形成了以金水东路为轴线的行政办公区，众多省市级行政机构和高档商业设施齐聚。

“金水东路作为郑州传统的高档居住区早已被人们所接受，从十年前起金水东路就成为郑州房价的风向标，如今的金水东路更是房价坚挺、品质卓越，不仅是因为拥有优越的地段、优良的市政配套，更重要的是这里土地稀缺。”业内资深人士耿先生表示，从金水东路两旁鳞次栉比的建筑，就可看出端倪。

正如耿先生所说，如今金水东路已汇集新老高端社区数十个之多，没有哪一条道路像金水东路一般如此受宠。显然，“金东”已经成为郑州人居的梦想之地。

金东未来 地段价值将更加凸显

郑东新区自开发建设以来，一直在扮演着郑州市房地产市场发展的“火车头”角色，在快速推进郑州市城市化进程的同时，也助推郑州市房地产市场快速向前发展。因具有良好的投资预期，引来无数资本大鳄角逐，投资热潮一波未平，一波又起。

从整体上看，郑东新区的居住区主要集中在农业东路和金水东路两个区域，因此，所谓的“资本东进运动”也在这两个区域展开。

农业东路板块主要表现在已开业商家生意的红火上。区域内早已有西湖春天、俏江南等多家大型高档餐饮企业入驻该区域，并且生意非常红火，客流源源不断。

而金水东路板块则表现为商业投资资金流的大规模强势汇聚。长期从事商业地产研究的黄先生说：“郑东新区金水东路区块资本吸引力是经过长期的蓄势形成的。每个国际化大都市，都有一个光芒万丈的区段，例如纽约的第五大道、巴黎的香榭丽舍、新加坡的乌节路以及东京的银座……之于郑州，金水路一直扮演着这个神圣又尊荣的角色。”

“尤其是在郑开大道全线贯通之后，给这个区域带来滚滚人流，把这个区域的商业投资价值推向一个新的高度。”黄先生表示，加上直线距离仅有1公里的郑州客运东站即将完工并投入使用，金水东路的地段价值将会更加凸显。

目前，在市场上就有为数甚多的高端写字楼，将“高铁”作为卖点。沿着金水路及东风路沿线，“客运新东站”的宣传标语让人应接不暇，直观地体现城市商务对经济的敏感反应。

根据欧盟、日本及国内一线城市的高铁经济发展实例显示，高铁沿线经济增长带的影响最为显著。

郑州大学房地产研究中心主任杜书云认为，郑州铁路新客站周围1.5公里以内，为高铁经济第一影响区，是高铁商务的核心区。

随着高铁经济影响的展开，金水东路作为临近郑州客运东站的主要干道之一，将发挥更大的作用，开发价值难以预估。