“拎包即可入住”，在这个生活节奏越来越快的今天，精装房满足了“懒人们”的需求，成为时代新宠。同时，作为商品住宅发展的必然趋势，郑州楼市也逐步向其过渡，为居民的生活提供了新的选择。

晚报记者 王亚平

大势所趋

精装房重新定义地产品质

生活节奏的加快和生存压力的增加，使得城市里购房的主流人群——上班族，面对繁琐的房屋装修犯了难

“上班考勤、业绩考核，已经累得人精疲力竭，还哪有时间和精力去顾及装修，而且还得来回东南西北地奔波，要是有精装修房源，价格又合适的话，我肯定会优先考虑。”市民孙海这样表示。

也因此，有这样一种说法，“如果你恨一个人，就让他去装修房子吧！”说这句话的一定是被装修房子弄得焦头烂额过。

近年来，精装房在一线城市大行其道，有数据显示，北京，有50%以上的高档楼盘推广精装修，广州、上海的精装房比例达到了60%以上，深圳的清水房更是将在2010年退出市场。

“精装修，无论是建筑设计还是材料，抑或是装修管理等细节方面，都体现了住宅的进步，更加注重住宅的内在品质和建筑性能，这是楼市发展的一种趋势，也是提升楼盘品质的一种方式。”一位业内人士认为。

如该人士所言，精装房是房地产市场成熟的重要标志，也是开发商为适应市场发展，取得良好销售业绩的最好利器。精装房不仅避免了二次装修产生的环境污染问题，而且随着开发企业的理念转变，精装修将全面提升产品附加值。

由于我国房地产市场发展的相对滞后，一直以来，“毛坯房”作为商品房的主角占据着房地产市场的主导地位，直到北京、上海、广州等一线大城市精装房热卖，才逐渐扭转了这一形态。

相对于精装修房源的拎包就可入住，毛坯房就像是一件没有开纽扣眼、没有做口袋的西装，买回去之后还要自己加工。

对于精装修房源的市场接受度，近日有机构做调查显示，郑州愿意选择精装房的购房者占了近半，这无不昭示着精装房将在郑州迎来好的发展前景，占据未来的消费市场。

年轻人的礼物——波特兰，让郑州步入精装时代

精装房不是装修与毛坯房的简单迭加，它考验的还是开发商的整合能力和整体实力

较好的市场接受度，使得越来越多的房企盯上了精装房，不过作为一个全新的产业，其不仅仅是简单的房产商与装修公司的结合，更是房地产产业链条中产业化、标准化、集成化的重要连接纽带。其绝对不是装修与毛坯房的简单迭加，它考验的还是开发商的整合能力和整体实力。

自问世以来，一直以引领中原人居的姿态革新行业发展的普罗旺世项目，经过悉心的规划送给郑州楼市一份年轻大礼——波特兰。它以最让年轻人向往的美国小城“波特兰”为蓝本，将其自由、开放、轻松、互动的理念移植过来，打造普罗旺世的“波特兰”，该精装修房源，面积和功能分布都以年轻人的需求为参考，集中在80~120平方米。

“在做普罗旺世这几年中，我越来越觉得，必须为年轻人定制适合他们的产品，信和置业已经在郑州取得了生存权和发展权，我们有能力为年轻人构筑幸福家园。”信和（郑州）置业有限公司总经理徐益明在谈到“波特兰”的由来时这样说道。

在他看来，“30岁左右成家立业的年轻人，工作忙，压力大，为了下一代，改善居住条件迫在眉睫。在国家抑制投机的局面下，开发商找到目标市场、并用好产品好服务打动他们，才是正道。年轻人是刚需市场，所以我们决定将这个产品定位为‘普罗旺世的年轻礼物’。”

方向既明，信和置业开始在全球找“范本”。在考察了美国俄勒冈州后，“玫瑰之城”波特兰，给徐益明留下了深刻印象，“这座全球宜居城市的典范，是普罗旺世波特兰的理念模板。”

“要打造一个礼物似的社区，必须有好的细节。”徐益明说，“比如波特兰艺术文化中心，就是为孩子们精心准备的场所，我深信年轻的业主们一定喜欢它。”

据了解，这个波特兰业主独享的艺术文化中心，投资额超过4000万元。用4000万元为业主的下一代打造一个“细节”，普罗旺世的这个年轻礼，的确价值不菲。

省时省力效率高

精装房其实更划算

“我更愿意选择精装房，适合现在的生活节奏，快捷方便，何况这样的产品是在一个已经拥有成熟人居环境的大社区”

纵观一线城市，精装房之所以能够大行其道，一方面是由于市场消费习惯的逐步改变，另一方面则在于开发商的精装产品走向细化，更注重功能细分和人群定位。

如波特兰定位于年轻人，也打造了一个“年轻态”的城市功能多元复合社区，在波特兰社区还有专门针对老人、孩子量身定制的专属服务，为打拼事业的业主免去生活的后顾之忧。

不过，由于精装修产品，是从使用的角度切入，所以离消费者的生活更近，对房企的实力要求较高，也并不是所有的开发商，都有这个营造能力。

因为当前市场上，一些房企开发的精装修产品，因为实力不济或者资源整合力不强，导致在使用过程中出现些许问题，这也成为老百姓选择精装房的心结。

考虑至此，信和置业为了给业主提供一步到位的优雅生活，与世界级精装品牌深度合作，集萃西门子电器、科勒卫浴、慧锐通楼宇可视对讲系统等国际品牌，一次性量身定制。

该项目负责人介绍说，“我们不仅要确保波特兰精装产品的品质，还导入了精装无忧服务计划，良好的售后服务与管理，免去业主的后顾之忧。”

刚需族陈磊在对波特兰产品有一定的了解后，非常期待项目的开盘，“选房子已经够让人操心了，再让我花几个月时间专注在装修方面，太消耗精力了。我更愿意选择精装房，适合现在的生活节奏，快捷方便，何况这样的产品是在一个已经拥有成熟人居环境的大社区。”

“当前的房价本来就高，如果开发商再加以装修，价格岂不是难以承受？”面对好的精装产品，陈磊满怀期待的同时又心存担忧。

对于此，有专家分析说，“其实简单算笔账，就知道精装房更划算，材料都是由开发商统一采购、装修都是统一施工，有的甚至直接从厂家提货，价格优势非常突出，专业的施工团队又能保证工程的质量。”

除此之外，开发商的设计团队在对户型的理解上更专业，可以提高空间利用率，统一装修可以避免不专业的水电改造，避免今后不必要的麻烦，精装还能解决今后参差不齐装修时间带来的噪声与环境污染。

延伸阅读

精装房的明确定位很关键

销售情况很好的精装房大抵有三个特征：首先，位于成熟居住区；其次，开发企业有成熟经验；最后，呈现的装修施工品质较好。

对于开发商来说，做好精装房的一个成功的关键点，就是对装修施工品质的监控。开发商做精装房应该定位明确，对所在区域市场做谨慎判断，产品风格应该给购房客群提供一个舒适的环境，对精装的溢价预期不可高估，做好产品品质才是成功的关键。