“佛山无影脚”

不该踢“限购令”

徐刚领

10月11日上午，佛山市公布楼市调控新政，宣布从12日起放宽此前颁布的限购政策。然而，该市在当天夜里又紧急叫停了这个全国第一个楼市限购“放宽令”。早上发布政策晚上叫停，佛山上演货真价实的“朝令夕改”。

武术电影里的“佛山无影脚”威名远扬，如今却踢中了敏感的“限购令”，结果可想而知，“无影脚”真的无影无踪了。

自2010年4月份“国十条”颁布以来，这轮号称“史上最严的调控”至今已整整一年半了。那么，“战果”如何呢？

各方的信息表示，价格差不多还是那个价格，但是，楼市的成交量的确萎缩了，市场观望氛围越发浓厚了。可见，限购、限贷等举措功劳还是挺大的，然而，买房人翘首以盼的“房价回归到合理水平”还真没见到。

楼市调控，无疑是一场中央政府、地方政府、开发商、购房人之间的博弈。

佛山市此次为何如此急于取消“限购令”？很显然，这一切，都是土地财政给“闹”的。限购令之下，房价下跌，楼市低迷，政府卖地所得的土地出让金大减。对于土地收入作为财政收入主要来源的地方政府而言，当然HOLD不住。土地财政之下的地方政府，如果没有找到替代性的“钱袋子”，谁舍得对高房价痛下杀手？

佛山楼市政策刚一放宽，就被打回原形，说明了什么？虽然佛山紧急叫停这个全国第一个楼市限购“放宽令”，很可能并非其本意，但是，此举正好说明，“楼市调控不会转向，限购政策亦不会转向。”

无疑，佛山的限购松绑一旦成功，其他城市必然蜂拥跟进，这一轮费了九牛二虎之力的楼市调控必将功亏一篑。当前调控正进入关键时期，一方面成交量低迷、购房者观望，另一方面是资金链紧绷只剩下“裤衩”的开发商硬扛不降价。房价仍处于僵持、拉锯阶段，真正的反转和拐点尚未出现。如果这时“不明不白”就退出了调控，那么调控结束后的大反弹则更令人担忧。大家不会忘记，2008年全球闹腾金融海啸时，我国的房价刚一松动，各厢又在忙活着救市。结果大家都看到了，楼价报复性上涨，从而引来新一轮更为严厉的楼市调控。

如果把楼市调控比作一局围棋，目前也只是步入中盘，尚未走到收官阶段。虽然已有“砖家”在预测调控政策何时退出，但是，就目前情况看，收官时机尚不成熟，“同志仍须努力”。成交量降下来不是目的，“房价回归到合理水平”才是百姓所愿。