上海引领全国降价潮 8城市成交量遭腰斩

高层表态未见“松口” 楼市调控仍将趋紧

近日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，发布2011年前三季度房地产市场运行情况，前三个季度，郑州市市区商品房销售面积同比下降四成，销售均价6396元/平方米，而郑州市商品房可售库存更是创两三年来新高，可售11个月。

持续加码的房地产调控政策让楼市的观望气氛愈加浓厚，被寄予厚望的“金九银十”也没有给市场带来太多活力。除郑州外，全国28个城市的楼市成交量同比下降。其中，8个城市惨遭腰斩。晚报记者 梁冰

前三季度，郑州市区商品房销售面积降四成

转眼间，“金九银十”已接近尾声，在这个传统销售旺季里，今年的楼市明显成色不足，调控层层加码，楼市的观望疑云四处迷漫。

10月20日，郑州市房管局发布了一组数据：2011年前三季度，无论是商品住房的投放面积还是销售面积，郑州楼市均以“降”为主调。

今年前3季度，郑州市商品房投放面积为1008.51万平方米，同比下降1.77%；全市商品房销售面积为707.59万平方米，同比下降35.84%。其中，商品住房销售面积为565.07万平方米，同比下降40.80%。

市区商品房销售面积为497.65万平方米，同比下降四成。其中，商品住房销售面积为377.07万平方米，同比下降46.16%。市区商品房销售均价为8024元/平方米。其中，商品住房销售均价为6396元/平方米。

然而，与以上情形相反的是，截至9月底，市区商品房累计可售面积为621.59万平方米，同比增长46.26%。其中，商品住房累计可售面积为382.49万平方米，同比增长48.67%。

按照今年前9个月的销售面积均值计算，目前的库存商品房可售11个月，商品住房可售9个月。

令据郑州房管局最新统计数据显示，9月份郑州市区商品住宅销售均价为6549元/平方米，比上个月降了74元。不仅如此，住宅市场更是出现了量价齐跌的态势。数据表明，9月份郑州市区商品住宅销售4737套（间），比上月少卖653套（间）；销售面积48.86万平方米，比上月少卖1.92万平方米。“降”字已成为郑州楼市主旋律。

沪上成交量跌至7年最低，北深广降价楼盘增多

从全国市场来看，继龙湖、星河湾之后，越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大20%至40%。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。

从区域上看，上海无疑已经成为此轮降价潮的漩涡中心。

上周，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅高达20%至40%。较此前龙湖等房企在重庆、青岛的8%至10%的降价幅度不可谓不猛。

目前，华润外滩九里推出2、3层特价房源，单价已经低于8万元/平方米。根据统计数据，外滩九里在3月以来所售10余套房源中，单价多在9万至12万元/平方米。

“开发商称这些房源为特价房源，并不是整体降价。但实际上，房企今年面临最难过的年关，因此拿出部分降价房源促销回款，才是真实的原因。”上海某中介人士表示。

在房企巨头纷纷领降的情况下，上海房价上周继续下行。根据中国房产信息集团数据显示，上周（10月17日至23日）上海商品住宅成交面积再次跌破10万平方米，环比减少19%。成交均价21247元/平方米，环比下降5%。“从郊区到市区、从普通商品房到高档别墅，房价下跌形势已经可以用惨烈来形容。”上海分析人士称。

除上海外，北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也开始增多。中原地产调研结果显示，当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%。主城区成交均价从8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。

此外，成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中，成都降价幅度大部分在5%~10%，降价范围已波及主城区和郊县；南京的新开楼盘均价降幅约10%，近郊住宅价格降幅较为明显；天津的新房均价降幅则在5%至15%。

八城市成交量遭腰斩，政策从紧局面将持续

在“银十”楼市惨淡的降价通道之中，八成城市的成交量出现了同比下跌。其中，8个城市的同比跌幅达到50%以上。

10月24日，中国指数研究院发布最新报告显示，上周被监测的35个城市中，28个城市的楼市成交量同比下降。其中，长沙同比跌幅最大，达到76.43%；其次是扬州，同比跌幅达73.02%。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达65.03%。

“从年初至今情况来看，重点城市中，苏州和天津成交面积同比2010年上涨，其余皆下跌。其中，苏州涨幅最大，达14.59%；重庆跌幅最大，达36.02%。”上述报告显示。

另外，来自北京市统计的最新数据显示，前三季度北京全市销售商品房915.8万平方米，同比下降8.3%。其中，销售商品住宅632.1万平方米，下降12%。与之形成鲜明对比的是，北京销售政策性住房面积197.6万平方米，增长1.2倍，这无疑也对商品房市场形成压力。

“截至目前，北京比较明显的大范围实质性降价还没有形成规模，但预计随着库存积压的增加和滞销情况的加剧，市场短期内会迎来一定程度的价格下调。”链家地产首席分析师表示。

近十多年间，我国经历了数次房地产调控，但都因“越调越涨”而被外界诟病。在本轮楼市调控的“深水期”，是否会再次半途而废？从近期高层的表态来看，调控政策似乎还没有放松的意思。

10月21日，温家宝总理在广西南宁考察时指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。

本月18日，国家统计局新闻发言人盛来运表示，房地产是国民经济发展的重要支柱产业，要实时监控房地产的发展变化，进一步巩固房地产宏观调控的成果。

一周之内的两次表态均没有显示出松口之意，这也被外界解读为调控政策将维持现有的力度不放松，政策面从紧的局面还将持续一段时间。