资金

预判老辣

万科手握339亿现金审慎拿地

万科今日发布的三季报显示，2011年1至9月，万科累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，分别比2010年同期增长39.9%和35.9%；实现营业收入293.1亿元，净利润35.8亿元，同比分别增长31.0%和9.5%。

此份三季报中尤为可圈可点的，是公司稳健的财务表现。尽管30%的净负债率较年初增加了13%，但持有现金339亿元，仍明显高于短期有息负债总和238亿元。

由于限购政策对投资购房需求、高端房需求的影响相对更大，而万科产品主要面向普通自住购房者，受影响相对较小。此外，万科对于新项目获取仍将继续保持审慎的态度。

点评：在行业下行期间，稳健的现金流将使万科拥有快速并购扩张的能力。