国外投资无人岛

权利“给”多大？

实际上，一些国家对无人岛的开发已经历了较长时间，有些国家还形成了活跃的交易市场，这些国家有哪些规定值得我们关注和借鉴呢？

美国：多数无人岛已被私人购买

美国大部分适合居住或旅游的无人岛均已经被私人购买。同时，美国人也是世界上最大的无人岛购买群体。

在美国，与无人岛管理有关的部门是1946年成立的国家土地管理局。美国法律为无人岛市场营造了一个充分自由的环境。

私有土地买卖手续十分简单，在双方自愿签订协议之后，只需向政府缴足规定的税金，进行注册登记即可。除了个别州制定了外国人投资不动产的指导规则外，外国人可以自由在美国永久持有不动产，尤其是类似于无人岛这样的资产。

法国：政府提供售后回租服务

法国法律对外国人买岛没有任何限制。为吸引国外投资，鼓励外国人购买无人岛，政府甚至提供售后回租的服务。

澳大利亚：基本只租不卖

澳大利亚可以提供给私人的岛屿大部分集中在著名的大堡礁附近的昆士兰州。不过这些岛屿基本上只能租不能买，出租年限一般为99年。

外国人在澳大利亚购买或者租赁岛屿时，应当通过外商投资审查委员会的审查，这一过程大约需要两个月的时间。澳大利亚通常通过竞拍方式进行房地产买卖，国外买受人在拍得标的物后，必须立即将合同提交给外商投资审查委员会进行审查。

意大利：小心买到负债岛

外国人在意大利买岛并无特殊限制，但各种收费奇高，就律师费而言，一般占交易金额的4%~6%。另外按照意大利法律，债务是与财产紧密关联的。当一个人卖掉自己的财产时，可能将自己的债务也转移给买主了。因此，保证客户所购买的岛屿没有债务纠纷是意大利律师最重要的工作。

巴西：买岛之前要办社保

在巴西投资而不聘请当地律师几乎是不可能的。除了对特殊资产的限制外，巴西政府允许外国人长期持有房地产。意图购买岛屿的外国人一般应当先咨询专业人士，查清该岛屿是否靠近边界、海岸或者位于与国家安全有关的区域，因为一般这些地方的岛屿是不允许买卖的。

此外，外国人在巴西购买岛屿时应提交一个社会保险号码。 据《北京日报》