量

元年

发力中原经济区 大变局下的地产新契机

今年，即中原经济区发力第一年，亦中国房地产调控进入实质阶段第一年。故谓之，元年。

2011中原地产年度发展报告Ⅰ

2011，是中原经济区跨越式发展的元年。

这一年，“中原经济区”被写入国家“十二五”规划；国务院出台《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》，建设中原经济区正式上升为国家战略；省会郑州描绘出了自己的发展蓝图——“郑州都市区”，加快建设国家区域中心城市，努力建设“一区两城”，迈向“1000平方公里、千万人口的特大城市”的大城梦想。

2011，是中国楼市进入实质性调控的元年。

这一年，央行6次提高存款准备金率；3次加息；限购政令始终没有半点放松；一房一价明码公示出台；银行贷款首付比率屡次提高；房贷基率大幅上调；各大城市房价开始回落；二三线城市购房者持币观望氛围进一步浓重；进入年终倒计时，国家宏观调控政策面并没有任何放松信号。这一年经历了高速发展十几年的房地产行业，终于迎来实质性调控时期。

当城市建设发力元年，遇到地产宏观调控元年，不可避免撞擦出火花。

事实上，2011的郑州房地产行业，在国家宏观调控的影响下，一直在不断的政策调控中，审时度势，稳步前行。并在全国大多城市出现市场剧烈波折起伏的情形下，郑州楼市依然实现了稳步发展。这一切除了中原经济区建设对城市化进程的推动，还有来自中原的开发商的不断自我变革和升级。

但同时，我们都清楚明白，“暴利”时代开始远去，房地产生存环境及发展通道逐渐规范也更狭窄。曾经的天价土地正在成为烫手山芋，资金的匮乏将使中小企业窒息，品牌的力量开始正面发酵，房地产行业将淘汰无数中小企业。

无论怎样，相信随着建设序幕的全面拉开，新一轮发展的浪潮涌起，无疑给中部地区提供了前所未有的发展机遇，也给房地产行业发展带来前所未有的契机。

正因为我们对金融海啸记忆犹新，正因为我们对未来的发展殚精竭虑，所以我们更应该居安思危，从过往的影像中汲取经验，化作披荆斩棘的利刃。面对起伏的2012年，中原的房地产企业准备好了吗？在观望中，是坚守，是乘势进攻扩大规模，还是全身而退趁早离开这个变幻莫测的行业？无论是扩张还是转型，无论是观望还是壮士断腕，我们都需要智慧、我们都需要勇气！

卢林