明年趋势难定——

“2011中原地产年度大典”指引行业

2011中原地产年度大典系列活动，将年度评选、年度发展报告、年度论坛整合在一起，给行业以深刻的启迪与指引

有人缺钱，有人钵满；有人濒临破产边缘，有人依旧笑看江湖。

行业专家建议，在目前的市场环境和调控形势下，开发企业要正确分析判断市场，了解政策调控的连续性，努力适应市场变化，从公司具体情况出发，积极调整营销策略。做好市场细分，以刚性需求为突破口进行市场推广，调整产品结构，通过灵活适宜的销售战略寻找发展的机遇。

同时，注重企业品牌和楼盘品质的塑造，由于在调控时期仍有品质楼盘取得不俗销量，所以企业要在楼盘的品质和质量上下工夫，以期赢得客户的青睐和忠诚。

面对不可预知的2012年，中原的房地产企业准备好了吗？在观望中，是坚守，是乘势进攻扩大规模，还是全身而退趁早离开这个变幻莫测的行业？

无论是扩张还是转型，无论是观望还是壮士断腕，我们都需要智慧、都需要勇气。于是，郑州晚报责无旁贷地担负起中原房地产界顶级、权威年度盛会——“2011中原地产年度大典”强势出炉的重任。

感动于这些人、这些企业，感慨于今年楼市的种种迹象，以“思考、互通、求索、共赢”为主题的“元年·力量”——2011中原地产年度大典系列活动，将年度评选、年度发展报告、年度论坛整合在一起，欲打造成为2011年一次中原地产行业的人物群雕，一幅中原地产行业的品牌肖像，一场中原地产人物的头脑风暴，给行业以深刻的启迪与指引。

郑州晚报作为省会主流媒体，以向上、向善、温情、温暖为理念，关注民生，贴近百姓，发行量大，关注度高，成为省会首屈一指的强势媒体平台。极具影响力和冲击力的精彩报道内容，必将为行业的发展、企业的腾飞，提供强大的推动力，并形成主流影响。

明年上半场形势依然严峻

康桥地产副总经理 朱荣梅

对于将要到来的2012年，朱荣梅表示“并不乐观”，货币累加效应的滞后性将会更加明显

在朱荣梅看来，经历过2008年的磨炼之后，康桥地产从2010年至今，已经越来越趋于稳健，对于企业的发展模式也有了更多更深层次的思考。

“行业的每一次低谷，对于有准备的企业来说，或许是一次机遇；而对于没有竞争力的企业来说，就是一次危机。”朱荣梅说道，2011年，康桥地产的最大收获，就是团队得到了磨炼，企业获得了成长。

2011年是非常特殊的一年，市场的无形之手与政策的有形之手同时作用，使整个行业受到了严重打压。但是，由于房地产是一个粗放型且较为混乱的行业，所以调控对整个行业是一件好事，将会使房地产业更加规范，使行业价值得到有力提升。

作为品质生活的倡导者，康桥地产对品质的追求达到了苛刻的程度，一直致力于打造管理的梦工厂、产品的梦工厂、服务的梦工厂；拥有一支有品格的团队，建造有品质的产品，为业主创造有品位的生活。也由此构成了康桥的企业品牌，是具有文化的、高度的和深度的。

然而，2011年朱荣梅也有一些小小的遗憾，就是放弃了很多与孩子欢聚的机会。不过她并不因此后悔，因为选择了一个行业，就要无怨无悔。

对于将要到来的2012年，朱荣梅表示“并不乐观”，货币累加效应的滞后性将会更加明显，所以明年上半年的市场形势会依然严峻。但是，不管外部环境再怎么变化，一定要坚守自己，做好产品，缩短价格与价值的距离，以不变应万变。

调控对运营能力提出高要求

东方鼎盛地产营销客服中心总经理 徐霖

公司地产对运营模式、组织架构进行了相应改革，使企业在特殊形势下依然做到了正常、较好运转

2011年，通过工作，徐霖涉足了不少新的领域，因此，对于她来说，今年收获不小。

“今年的房地产形势对从业人员提出了新的要求与课题，所以我们必须要沉下去，练好内功。从另一个层面来说，这也是一个好的机会，强迫从业者尽快提升自己。”徐霖说，她今年参加了清华大学进修班，对房地产、企业管理等知识进行了系统学习，使自己的专业知识得到了进一步提升。

说到2011年的遗憾，徐霖坦言，那就是给家庭和孩子的时间太少了，她心里有些愧疚。

2011年严厉的房地产调控，对企业也是一次严峻的考验。从整体来看，东方鼎盛时代项目的表现还不错，一直领跑郑东新区。从中能够看出，好的项目、产品，终究会经得起市场的检验，在消费者心中的地位和价值不易撼动和抛弃。

“同时，我们也感受到了更多的责任和压力，今后会更加注重产品品质和服务，将完美的产品贡献给消费者，努力实践‘智慧建筑、完美生活’的企业理念。”徐霖表示。

严峻的市场形势对企业的运营能力也提出了新的更高要求。因此，东方鼎盛地产对企业的运营模式、组织架构进行了相应改革，使企业在特殊形势下依然做到了正常、较好运转。

“2011年是收获颇丰的一年，不管是产品业绩、企业运营，还是对品质的追求，三方面都得到了卓有成效的提升。”徐霖高兴地说道。

延伸阅读

郑州房价将趋稳 购房宜在年底前

从7月开始，郑州房价就在僵持中低调下滑。郑州7月份均价6676元/平方米，8月6623元/平方米，9月6549元/平方米，进入10月，住宅均价为6493元/平方米，总体来讲，下滑幅度甚微。

在楼市明显遇冷的金九银十，郑州房价仍是微降。同时，建材、人工等各项建筑成本一路飙升，昔日拿地价格高企，税费负担相对沉重等一系列因素叠加之下，郑州房价大幅下降不是易事。

据有关数据显示：11月郑州八大行政区及周边地区102个在售热盘中，5盘涨价，10盘降价，87盘价格持平。其中金水区28个楼盘1涨2降，二七区14个楼盘1个降价，中原区18个楼盘1涨2降，管城区10个楼盘2涨1降，惠济区6个楼盘持平，郑东新区16个楼盘1涨2降。

如果将价格波动的情况并入整个郑州房地产市场中，价格平稳楼盘占比超85%、涨价楼盘占比近5%、降价楼盘占比近10%。从数据可以明显看出，11月的郑州房价并未出现众意向购房者期许的“暴跌”。在整体平稳的情况下，虽然降价楼盘占比高于涨价楼盘，但5%的差距并不明显。

即使未来，郑州房价的降价幅度也不会太大，业内人士共同表达了这一看法。通利紫荆尚都营销总监徐文认为，从市场销售数据来看，整体市场销量萎缩40%，但是价格没有跳水，足以说明郑州市场价格相对成熟，震动的可能性不大。

而华林尚峰苑营销总监张燕莉女士则用“趋中”来形容目前的房价。河南美景鸿城置业副总经理陆相华的观点也比较类似，他说道：“与同等城市相比，目前郑州房地产行业还是比较健康的，在市场供求关系的调节下，房价上下波动也是一种正常现象。”同时他还强调，“从长远来看，楼市是看好的，将呈螺旋式发展”。

在陆相华看来，一些购房者看到市场上优惠增多，往往认为还没到底，其实这种买涨不买跌的消费习惯是不理性的，如今楼市促销力度加大，是不错的购房时机。