本期话题

2011年，调控加码、经济转型、销售遇冷，前方之路看似颇为坎坷；但中原经济区建设送来了前所未有的机遇，城镇化之路、保障房建设，描绘了更为广阔的生存空间。在宏观调控大背景下，房地产企业如何转型求发展？中原经济区建设的大环境中，房地产行业又将面临怎样的机遇和责任？在12月17日举行的“河南财经政法大学房地产界校友会”上，业内人士发表了不同观点。 本期主持 梁冰

唱作人

关付新 河南财经政法大学工程管理与房地产学院院长

毕海涛 河南亚新投资集团副总裁

吴慧桃 永恒控股集团营销公司总经理

周心罡 深圳市泰辰置业顾问有限公司董事长

48%城市化率目标，将快速推进中原地产业发展

中原经济区建设为中原房地产发展提供的机遇，首先是先行经济区的发展经验。根据先行经济区的经验判断，经济区对房地产业发展具有巨大的提升作用，长江三角洲、珠江三角洲，或是环渤海经济圈，都是地产巨头布局的重要区域。万科、绿城、绿地等房地产巨头，早已抢占战略桥头堡。

关于中原经济区在建设房地产中的发展潜力，这里仅从城市化这个视角分析。目前，我国的城市化滞后于工业化，而河南的城市化率更低。2010年，河南城市化率是38.8%，而全国是39.95%。到2015年，我省将达到48%的规划城市化率目标。因此，过去我们河南滞后的城市化率，今后会补偿性的快速发展，必然快速推进中原房地产业的发展。

房地产行业的冬天，不管承认与否，已经来了，尤其对一线的城市影响非常深远。作为企业，我最近思考最多的是怎样过冬。对于一个行业来说，调整是必须的，房地产也不例外。应该说，战略长远、融资突破、产品过硬、团队建设，是企业能否过冬四个非常关键的法宝。

有报道称，发改委要进一步抑制投机和炒房，今年的经济工作会议也明确了“稳中求进”的基调，从各个方面来看，在今年的冬天要“烧一把火”非常难。但是我们能不能在春天和夏天里烧起“这把火”，我想通过我们自身发展，还是有信心的。

战略、融资、产品、团队，是企业过冬法宝

就本轮调控来说，我认为这是必须的，也是正常的。因为房地产业也是一个经济现象，每一个行业，都是有周期性的，呈波浪形上升，不可能直线上升。一旦“直线上升”，那么未来必然会“直线下降”。这个结果是任何人都不愿看到的。所以，这次的调控是非常必要的，从长远来看，有利于整个房地产行业的健康发展。

尤其是从去年开始，政府一直在着力于另外一条腿的建设，就是保障房、经济适用房、廉租房等，使结构趋于合理，这样更符合一个行业长远、健康发展的规律。

希望未来调控，能够趋向结构性调整

面对市场，需要改变的是我们自己

今年政策的调控，的确对我们所从事的行业产生了很大影响。但是，从调控的方向来讲，应该是值得肯定的。因为中国的房地产市场在发展过程当中，的确出现了一些不合理的东西，还有泡沫。

对于市场的发展来讲，长期我还是看好的，中国的房地产市场至少还有15年到20年的发展空间，而这个空间的变化，可能需要我们调整一下心态，用积极的态度去应对将要面对的市场。总之我觉得这个市场是不会消失的，需要改变的是我们自己。