□徐刚领

据报道，春节假期，北京楼市出现了三年以来第一次完全“休眠”，春节七天出现了“零成交”。在北京、上海等一线城市，众多开发商一改往年正月初一过后便开门迎客的热情，选择暂时歇业或月底再营业。

目前，房子卖不动就是楼市的现实。2012年，市场仍难以好转。因为从银根看，央行表示，2012年将继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。目前，还没有出现放松房地产开发贷和个贷的信号。从各地态度看，上海、北京、深圳、广州四个一线城市已相继表态，将继续执行住房限购政策。

自2010年4月份“国十条”颁布以来，这轮号称“史上最严的调控”至今已近两年。让我们盘点一下“战果”吧。刚刚过去的2011年，中国楼市“屡调屡涨”的怪象得以终结，房价涨势初步得到遏制，房企变得“很差钱”。

如果把楼市调控比作一局棋，目前行棋至哪一阶段，各方认识不一。有人认为，只是步入中盘，调控仍须努力。有人认为，已到收官阶段，没有多少招法可以再出了。甚至已有“砖家”在预测调控政策何时退出。

事实上，国家调控楼市的目的是遏制房价快速上涨，而不是为了单纯地打压房价，或者打压房地产市场。思考未来房价走势，不能不关注以下几点：首先是土地财政，其次是城镇化，再就是动辄发飙的通货膨胀。如果这几点没有明显改变，那么指望房价一蹶不振，就不现实了。普通大众，只能期望房价适度回落，莫轻信所谓“崩盘”之说。

目前，房价正处于僵持、拉锯阶段，真正的反转和拐点并不明显。春节楼市“零成交”，并不意味调控已至尾声。只有“房价回归到合理水平”，才能谈退出调控。如果这时“不明不白”就退出了调控，那么调控结束后，房价会否一飞冲天，则更令人担忧。

面对这一轮史上最严的楼市调控，中央政府、地方政府、开发商、购房人都在博弈。到底谁能HOLD住？调控又当如何收官？现在还不得而知。业内人士分析，2012年房地产调控最大的变数在于地方政府，不在于中央政府执行调控的力度和开发商的投机行为。能否稳得住地方政府继续执行限购政策，才是房地产调控及市场稳定持续的关键。

不得不提的是，一些重点城市正在重估房地产的定位，上海甚至提出，“经济发展必须减少对房地产等的依赖”。是呀，近年来呼吁“房地产退出支柱产业”的声音一直没有消停过。显然，仅看到房地产业对于GDP的拉动作用，看不到高房价的负面影响，是不科学的。