我市新建商品住宅售价同比累计涨幅6.35%

低于我市GDP增幅13%和城镇人均可支配收入增幅14%

去年初，郑州市政府向社会公布了住建部承诺的新建住房价格控制目标，到年底了，目标完成得怎么样？昨日召开的全市住房保障和房地产工作会议透露，根据国家统计局数据，2011年郑州市新建商品住宅销售价格同比累计涨幅为6.35%，明显低于我市GDP增幅13%和城镇居民人均可支配收入增幅14%，我市价格控制目标顺利完成。 记者 胡审兵

去年郑州房价每平方米5349元

据介绍，2011年，全市商品住房投放997.73万平方米，同比下降14.34%；商品住房销售736.66万平方米，同比下降了44.49%。商品住房销售均价为每平方米5349元。同时，当年二手住房交易量为261.64万平方米，同比下降25.92%，二手住房交易均价为每平方米3867元。全市商品房新开工1791万平方米，同比下降了1.2%。其中，商品住房新开工1300万平方米，同比下降了1.1%。

今年力争实现商品房新开工1100万平方米

会议提出，今年我市力争实现商品房新开工1100万平方米左右。

完成个人住房信息系统建设，实现与住建部联网传输数据与查询。

实施506个老旧小区物业基础设施改造，扩大物业管理覆盖范围。

省住房和城乡建设厅副厅长陈海勤介绍，截至2011年10月底，全省45.12万套保障性住房实现全部开工，开工总量居全国第四、中部地区第一，投入建设资金260多亿元。今年，我省要开工各类保障性住房40万套，竣工16万套。

陈海勤说，从2011年全省保障性住房建设情况来看，郑州市党委、政府领导最为重视，保障性住房建设工作最有创新，保障性住房建设成效也最为明显。

市场分析

2011年：郑州房地产市场供需双向疲软

市住房保障和房地产管理局局长王万鹏分析，在一系列宏观调控政策下，我市房地产市场供需双向疲软、市场信心不足、潜在风险增大、不可控因素增多。

去年全市商品房供给和销售面积均出现大幅下降，下浮处于历史高位且明显大于周边省会城市。开发企业普遍面临资金不足、销售低迷等问题。保障性住房开发供应较慢、普通商品住房建设相对不足、住房产品结构不够完善、住房区域布局不尽合理，难以有效满足群众多类型、多层次的住房需求。

2012年：防止市场出现大的波动

王万鹏说，今年将综合考虑我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等因素，通过灵活多样的调控手段，使我市普通商品住房价格维持在合理水平。同时，统筹落实新建住房套型结构比例，实现中、小套型普通商品住房的有效供应。

今年，将引导开发企业积极参与“六城十组团”建设，引导开发企业根据“六城十组团”不同的规划特点，结合自身开发特长，投资开发教育地产、医疗地产、商业地产、旅游地产、休闲地产和养老地产等，着力发展县域房地产市场。同时，引导开发企业积极参与保障性住房和限价房建设，保持房地产开发投资稳定增长。

王万鹏表示，今年将准确评估宏观调控政策对房地产市场带来的影响，建立预警预报体系，防止市场出现大的波动。

后市：郑州房地产市场发展空间广

王万鹏说，从多个方面分析，郑州市房地产业仍然有强劲发展的势头。一是从宏观政策环境上看，2012年国家将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，着力扩大内需，特别是消费需求；继续加大保障性住房等领域的投入，扩大普通商品房建设。省委经济工作会议已明确把发挥新型城镇化引领作用作为扩大内需，推动集聚发展和节约发展，促进农村人口转移和农民生产生活方式转变的综合性、战略性举措，把新型城镇化工作提到了前所未有的高度，这为房地产业持续求进创造了有利条件。

二是从地区和城市发展战略来看，2011年国务院通过的《关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》以及正在拟定中的《河南省人民政府关于支持郑州都市区先行先试的指导意见》，都明确了未来郑州市的发展方向和前景。根据郑州都市区城市化目标：至2020年，全市总人口将达到1500万；建成区面积将达到1000平方公里，其中主城区面积将超过600平方公里，城镇化率将达到80%。经初步测算，至2020年新增人口住房需求总量将达到1.5亿平方米；按照“十二五”末保障性住房覆盖面达到20%的要求计算，新增住房需求中将建设3000万平方米的保障性住房，这为房地产业持续求进提供了广阔空间。

三是从产业重视程度上看，市委经济工作会议更是将发展房地产业作为2012年重点做好的工作之一，可见对房地产业的重视和支持力度，这为房地产业持续求进给予了政策支持。

四是从产业自身发展能力上看，经过10多年来的快速发展，郑州市房地产市场逐步成熟，培育出了一批大型骨干企业和企业集团，抗风险能力显著增强。同时，群众理性消费、科学置业的住房观念也已初步形成，这为房地产业持续求进积聚了充足力量。