【楼市非常道】

年后至今来自不同城市、多个机构的各种统计数据显示，中国楼市已经迎来了一个新的低谷。今年国内楼市或许还会是阴跌、盘整，绝地大反转出现的概率很小。

记者 王亚平

持续已久的调控威力愈来愈大，为了应对变局，房企纷纷在年后开会商订新策略，首当其冲的就是加大优惠力度，也通过定向团购、超低特价房等方式希望迎来一个销售的“小阳春”。

长期犹豫不定的购房者很快就给出了些许反映，个别楼盘近几日的成交量较春节期间有明显好转。我们不禁猜测，在开发商的主动营销下，2012年会不会是过去及未来几年难得的入市良机？

价格层面，在大幅度优惠之后，一些房源的售价又回归到每平方米6000元左右。

尽管大背景低迷未变，政策面上却为刚需族传递出了好消息。近日召开的2012年人民银行金融市场工作座谈会提出，今年要继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。

此前，住建部也曾在去年底表示严格实施差别化住房信贷政策，那么在住建部和央行连续表态后，市场对首套房利率放开的预期也越来越强。据报道，北京、广东、上海等地几大银行原先首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或者1.2倍的，现在开始回归基准点。同时，由于信贷额度相对宽松，等待放款的时间也比去年的动辄几个月缩短了许多。

这样的利好，让个别项目售楼中心内看房者云集，刚需释放的冲动愈来愈强。

在知名房地产业内人士任志强看来，中国房地产最少还有20多年的黄金时期，房价真正下降得到2030年。中国房地产研究会副会长顾云昌也认为，对普通购房者来说，今年上半年应该是房价的相对低点，是购房的好时机，因为一方面房价稳中有降，另一方面，下半年时间还比较长远，难以预判。但从长期来看，房价总体还是上升的。

从各地“两会”上传递出来的消息看，期待房价合理回归，而非大起大落。房价上涨过快和快速下跌都是不健康的表现，而调控的关键在于，以时间换空间，着力于解决房地产业内在的深层次的问题。