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郑州商住房销量创8年新低
房价再回“5000元时代”
对股市、楼市都是好消息
资金饥渴的实体经济迎来“春雨”
我国房价维稳基础并不牢固
      
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我国房价维稳基础并不牢固

专家聚郑“把脉”房地产业发展

我国房价维稳基础并不牢固

□记者 胡审兵

核心提示:2012年房地产市场究竟往何处去?在中原经济区建设中,房地产业面临哪些机遇?2月18日下午,由河南省住房和城乡建设厅主办、河南省房地产业商会承办的“2012年河南省房地产业龙年新春年会暨中原经济区建设高峰论坛”在郑州举行,来自国内的多位权威专家、学者发表了各自的真知灼见,为今年的楼市发展问诊把脉。

刘志峰:全国房价回落趋势在继续

原国家建设部常务副部长、中国房地产业协会会长刘志峰认为,目前全国房价回落趋势仍然继续,调控成效已经显现。“但是必须要看到房价维稳的基础并不牢固,房地产市场的不确定性和区域性的差异仍然十分突出。”

刘志峰称,在未来10到20年时间里,房地产业还有很大的发展空间。

仅以城市化进程的带动作用来说,刘志峰表示,要达到70%城市化水平,还将增加近2.5亿到3亿的城镇居民,就住宅来讲,新城镇居民住房需求加上改善性住房需求,按照城市年提供住宅8亿平方米计算,保守估计也需要10年以上时间。

任志强:我国房价是过高的

任志强分析了购房者普遍关心的什么是合理的房价、房价为什么会过高,以及是什么原因造成了房价过高的问题。

任志强说,通过对世界上18个经济体房地产市场走过的40年中人们收入和房价的对比进行分析发现,当房价和收入弹性指数为1的时候是相对合理的。而分析中国从2003年至2010年的走势可以发现,中国的房价和收入弹性的指数是1.38,“我们必须承认这个房价是偏离了收入,是过高的”。紧接着,他分析了导致该数据过高的各种原因。

为此,任志强开出了他的“药方”:必须改变现有的土地制度和土地供给方式;改变现行的货币政策和税收政策;“市场的归市场、保障的归保障”。

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