“这是一次真正的行业年会，更是一次难得的盛会，听了领导和嘉宾的讲解，在形势严峻的当下，让我们看清了局势，取到了真经，对行业发展更有信心了。”这是与会企业代表参加“2012年河南省房地产业龙年新春年会暨中原经济区建设高峰论坛”后的共同心声。

2月18日下午，由河南省住房和城乡建设厅、河南省房地产业商会联合举办的这一盛会在郑州举行。与会的权威专家和地产大腕，思想火花激情碰撞，给“寒冬”中的河南楼市点燃一把火。

记者 梁冰

刘志峰认为，目前房地产市场总体上已经开始降温，投资投机性购房，特别是投机性需求得到了有效遏制，多数城市房价涨幅明显回落，房价有所下降，调控成效已经显现。

但是他也表示，必须要看到房价维稳的基础并不牢固，投机投资性购房需求制度一直还不完善，房地产市场的不切实性和区域性差异仍然十分突出，房地产业良性互动、协调发展的格局还没有完全形成。

为什么房价降了，老百姓却没得到实惠？刘志峰表示，下降的好处到了银行。银行从2008年底到2009年鼓励买房，到今年推进利率市场化，贷款利率从基准利率的0.7倍，一下提至1.1~1.2甚至1.3倍，因此，尽管房价下降了，但老百姓实际上付出的钱并没有减少。

“我们看房地产调控不能局限于房地产本身，而要从经济社会发展全局出发，着眼于房地产的长远持续健康发展。”刘志峰说，房价过高，不利于人才和劳动力的引进和稳定，会降低城市竞争力。

“都说今年有不确定性，我的看法正好相反，我觉得今年的确定性是最明确的。”任志强在当日的演讲中表示，调控政策不变、投资总额下降、开工面积下降，这三个方面是可以确定的。

任志强分析，当前城市化的高速发展、经济增长和收入增长、土地供给制度的垄断、宽松的货币政策和低利率等四个原因形成了房价过高的现状。

对此，任志强认为，必须要“对症下药”，才能让房价过快上涨的问题得到合理的解决。如果仅仅依靠行政力量去限制房价，最终它仍然是背离的，当你一松手，它一定会反弹。

“所以必须改变现有的土地制度和土地供给方式，改变货币政策和税收政策；‘市场的归市场、保障的归保障’。”任志强表示，政府应该真正承担起对弱势群体的保障任务，而把市场部分放开，让市场充分发挥市场的资源配置作用，让市场产生自己应有的效率和价值。

当前，河南房地产企业既迎来中原经济区的大好发展机遇，又面临前所未有的严峻时期，在这个特殊的“交叉点”下，河南房地产业可谓机遇与挑战并存。

胡葆森说，在迎来机遇的时候，房地产企业也面临着来自外部和自身的挑战。如境外的强势地产品牌；单一的物业开发向复合型地产转变；管理模式比较粗放，精细化水平有待提高；产品战略还不够清晰等。

“这些都是来自外部的挑战和我们自身能力的欠缺。机遇是给有准备的企业，面对机遇我们该怎么办？”胡葆森建议，要把握好企业的运营策略，到各级市场梯次转移，利用市场格局调整的结果明确企业定位和终极目标。要清楚自己的“根据地”，也就是市场在哪里？企业的核心竞争力、“绝活”是什么？

胡葆森认为，形势好的时候，是出大企业的时候。形势不好的时候，是出好公司的时候。在当前形势下，没有什么别的好办法，只有自己救自己。