调控利剑高悬一年，郑州楼市发生剧烈变化。房企给力的优惠，点燃了刚需族的置业热情，那么，郑州楼市“小阳春”能否如期而至？当下，又该不该买房？ 本期主持 梁冰

本期话题

唱作人

司志东 郑州市永威置业总经理

程晨阳 锦艺国际华都营销总监

刚需一定会释放 郑州房价或将继续下行

司志东认为，长期抑制的需求必然会有一个释放，在一个阶段出现一个小幅度的反弹也是可能的。去年11月份以后，郑州楼市下滑的趋势更加明显，某些楼盘出现了实质性降价。

降价会对购房者产生一些导向性影响，有可能会促成楼市的一个小高潮。但是，他并不因此看好市场，他预测房价还要向下走。当宏观经济的压力有一定释放后，中央对房价调控的决心会进一步强化，这一点毫无疑问。

2012年是买房佳机 置业须着重考虑楼盘价值

宏观调控在很多人的眼中，就是要把房价调下来，但在程晨阳看来，调控用两个字来形容就是把房价“调稳”，让市场能够有一个很平稳的发展。房价上涨过快不正常，同样房价急速下降也是不正常的。

程晨阳判断，2012年的郑州楼市整体上会比2011年好，那么2012年是不是一个买房佳机呢？程晨阳表示：我完全赞同今年上半年该出手时就出手。购房者不可以片面地关注价格，买房要考虑价值，不能单纯地挤掉价值去谈价格。