胡葆森谈房价

今年房价预计下行15%

谈足球

我这个坚持了18年的老胡不容易

球迷更不容易，老输还跟着看

温家宝总理在今年全国两会上作的《政府工作报告》中，关于房地产行业的调控政策明确，老百姓可谓吃了定心丸，作为房地产商又面临着怎样的挑战和机遇？

昨日，在全国两会会议的间歇，本报记者采访了胡葆森，对于当前的形势，他显然并不焦虑。

特派记者 裴蕾 辛晓青 李萌 廖谦 文/图

【谈足球】

在采访现场，碰到一位专门跟着老胡到采访区的代表和一位球迷记者，听说他们一直跟着建业队看球赛后，胡葆森开心地笑了。他说：“我这个坚持了18年的老胡不容易，你也不容易啊，老输你还跟着看。”

加大青少年队伍培养力度

郑州晚报：建业刚刚进行了一场比赛，输掉了。您能否谈一下建业足球？

胡葆森：第一是客场，第二对手又是传统上的强队，还有一些客观上的理由。失利不能说在意料之中，也没在意料之外，所以也没有感到特别沮丧。今年有30场球，这样的一个开局不会影响球队的士气。

郑州晚报：今年在建业足球上有什么计划？

胡葆森：搞一个足球俱乐部不是一件容易的事情，去年我们调整了教练班子，更重要的是调整了管理班子，让更年轻的人、更懂经营、管理的人走上了俱乐部经理的岗位。

今年加大对基础工作的投入，相信用两到三年时间，从基础工作提升到一个新的水平。在这个基础上，相信球队的成绩在不断的提升，就会成为一个水到渠成的结果。

郑州晚报：有没有其他的一些具体措施来提升球队成绩？

胡葆森：今年提升了奖金的数额，更加优化了奖金的分配方式，并在青少年队伍上加大培养力度，与更多的学校建立合作关系，只有让河南更多的年轻人投身到球场上，才能源源不断地选出更好的苗子。

【谈房价】

两会期间，无论是在正式的会议上，还是在电梯里的碰面，无论是普通代表还是国家领导人，碰到胡葆森时都会好奇或者探讨性地与他聊房价，而作为普通百姓，房价更是最热点的话题。对此，胡葆森显然很有准备，“国家领导人问我房价，我没想到。但是今年年底前是买房的最佳时机”。

政府继续调控楼市促进房价合理回归

郑州晚报：听完今年温家宝总理的《政府工作报告》，您对其中房地产方面内容有什么感受？

胡葆森：今年《政府工作报告》中房地产这块非常清晰，现行的调控政策不会松动，继续调整结构，希望房价能够合理回归。同时要加大对保障房的建设力度，使保障房能够持续地改善现在的供应结构。

郑州晚报：在国家宏观政策下，河南的整体形势如何？

胡葆森：去年3月1日，郑州作为河南的唯一限购城市，限购政策实施以来商品房的成交量下降了接近50%。成交量持续下跌，导致郑州的房价尤其是去年四季度以后开始往下走。现在有很多楼盘，以各种名目变相在降价。河南的其他城市虽然没有实行限购，但是银行的限贷政策甚至比限购对房地产市场影响还要大。

省会城市房价今年预计会继续下行15%

郑州晚报：预测房价还会继续下降吗？

胡葆森：我预测今年的房价还会继续下行，整体上，省会城市和地级市整体会有15%的下行，甚至更多的可能性。

郑州晚报：往后几年，是否还会持续下行？

胡葆森：《政府工作报告》中把今年GDP的增长速度，从去年实际的9.2%下调到了今年的7.5%，体现了政府调结构、保增长总体安排的一个需要，同时也说明我们经济结构中深层次的矛盾还是存在的，另外，国际上的金融形势都不是很乐观。调低我们的增长预计，实际上也是实事求是的态度，也说明我们增长的矛盾比较多，改革进入一个深水区。房地产在这样的大背景下，又面临行业宏观调控的形势，整体上来讲，我认为今年宏观经济和房地产，大家应采取理性保守的态度和准备，应该来说是必须的。

今年年底前是买房的最佳时机

郑州晚报：对于老百姓来说，什么时候是买房的最佳时机？

胡葆森：今年年底以前。但是现在每一个楼盘政策也不一样，我预测房价今年要平均下行15%，有的可能是20%，有些可能不降，比如我们的一些楼盘就没降，因为我们买地的成本也比较高。作为一个上市公司，也不想在一个项目上亏太多钱。

郑州晚报：对计划买房者有什么建议？

胡葆森：十几年来，记者、网友、消费者都不停在问房价是涨还是降，我再重复一个观点，短期决定价格涨落的一个因素主要是供求关系，现在保障房供给多了，政府在政策上也在打压，成交量下来了，所以我判断今年房价肯定要下。

如果你是买自住的房子，没打算三两年卖掉的，那么二季度买还是三季度买，不会有太大差别，自己住的房子什么时候买都是对的，只是说看能省多少钱的事。不过今年早买还是晚买，钱不会差10%。

但是要注意，自住也要买好房，因为你三年不卖，你五年八年可能要卖，你可能要换房，那么质量、品牌如何，对于转手影响非常大，因为管理非常差的品质不好的小区是没有二手市场的。另外，要选位置比较好的，这也是二手房市场的需要。

【谈战略】

在胡葆森的事业中，经历了4次房产政策的波动，但是每次胡葆森都能够保持淡定。今年两会上，一次卢展工书记与他互动时，卢书记就曾笑着说，宏观调控怎么也调整不到老胡，对此胡葆森说，这其中的秘诀就是“顺势而为”，他认为企业必须寻找社会发展的规律，要有前瞻性，顺着社会进步的方向，贴着社会进步的节奏，制定自己的战略。

根植河南，30年实现“百城建业”

郑州晚报：建业的“省域化战略”今后有什么具体目标？

胡葆森：10年前建业开始走出郑州，进入地市进行扩张，我们当时提出了“让河南人民住上好房子”。当时想分为4步，从省会走向地市，再从地市走向108个县城，再从县城走向500个中心城镇，准备用30年时间走下去。现在我们的战略推进了10年，已经走出郑州10年了，这10年建业已经进入18个地级城市，包括十几个县级城市。

今后建业的10年，准备从现在的30个城市向100个县城发展，实现在建业30周年的时候，能够实现百城建业的计划，这是我们的梦想和动力，把我们根植河南的省域化战略继续推向深入。

郑州晚报：现在我省提出了“不以牺牲农业和粮食、生态和环境的三化两型协调发展”的路子，在河南未来的发展战略中，建业有什么机会？

胡葆森：未来的10年，河南基本上要解放出2000万农民，当然这些农民也不是都进城了，而会把住在旧房子的农民，变成住在社区住在新城镇的农民。这意味着一年要增加一亿平方米的房子，是我们现在在建面积的一倍。这不是一个简单的事情。

现在我们还有新的项目在谈，各个地市、县城旁边的撤村并镇，我们会适时地介入，接下来的10年，我们会介入更多的县城的撤村并镇撤村并社区的业务，这是我们的一个战略方向。

【谈房产税】

去年采访胡葆森时，他说，宏观经济依然存在不确定性。昨日他告诉记者，经过一年的时间都确定了，“政策层面不会再松动了，但也不会再收紧了。房价的走势也确定了，要下行，房价要降。信贷政策也确定了，不会放松了”。

房产税，3年内不会在全国推开

郑州晚报：房产税成为今年两会的热点话题，现在已经开始在两个城市试点了，您怎么看房产税的未来？

胡葆森：首先，我认为短期内也就是3年内不会在全国范围内实行。即使推，也还会有其他的税收调整政策出台，现在的税负已经很重了，加收房产税，又增加了投资者的负担。所以我认为在征房产税的同时，必然会在流通税上或者在其他税收上有所减少，这应该是一个配套的事情，不应该只关注房产税，更要关注与房产税相关的其他所有税收的一揽子调整计划。

郑州晚报：房产税会减少一些购买需求，您怎么看？

胡葆森：增加投资和保有者的负担，让投资的、投机的人不要那么多，让你只要买了房子就是住。这样的税收政策下，肯定会减少需求。

但是也要看到，现在市场需求里一部分是刚性需求，而河南的刚性需求在80%以上，沿海城市这个比例低一些。